Costa Azul Bahia Resort & Condomínio.

Costa Azul Bahia Resort & Condomínio.

Costa Azul Bahia Resort & Condomínio.

Estado: Bahia

Cidade: Jandaíra

Razão social da empresa: INVISA INTERNACIONAL HOTÉIS LTDA

CNPJ da Empresa: 08.297.018/0002-90

Nacionalidade da Empresa: Brasil

Responsável pelo projeto: Secundino Vázquez / Cesar Barretto de Araújo

Site da Empresa: www.costaazulbgrc.com.br

Data estimada de início: 13/04/2019

Data estimada de conclusão: 13/04/2024

Natureza do Investimento: Greenfield

Modelo de Contrato: Venda Direta

Valor estimado do investimento: $188,522,735.84

Estimativa de novos empregos: 10000

Metragem de área construída total do projeto em m²: 2.040.000,00

Metragem de área total adquirida em m²: 8.500.000

Grupo operador: A definir.

Descrição do projeto:

LOCALIZAÇÃO

 

Localizado na LINHA VERDE, LITORAL NORTE DA BAHIA no eixo entre duas capitais de estados, Salvador (170 Km) Bahia e Aracaju (100 Km) Sergipe, distante 25 km da paradisíaca Mangue Seco, encontra-se o EMPREENDIMENTO COSTA AZUL BAHIA RESORT & CONDOMÍNIO.

Situada no município de Jandaíra, Bahia, Brasil, a propriedade possui área total de 9.000.000,00 m² (nove milhões de metros quadrados). A implantação de vias estruturantes, parte integrante do projeto e feita sob liberação da Licença de Implantação, somadas ao projeto contempla uma área total líquida de 845 ha (oitocentos e quarenta e cinco hectares) equivalente à 8.450.000,00 m² (oito milhões, quatrocentos e cinquenta mil metros quadrados). O PROJETO COSTA AZUL, como passaremos a nos referir doravante, foi concebido com o conceito de “Smart City” e levou em conta a necessidade e diversidade de atividades que um empreendimento deste porte exige.

 

 

CONCEITOS E CARACTERIZAÇÃO

 

Com seus 2.400,00 m (dois mil e quatrocentos metros lineares) de praia, o PROJETO COSTA AZUL encontra-se preparado para início de implantação por setores.

A sua implantação acompanhará sempre a evolução do mercado tendo uma versatilidade de diversificação amplamente discutida quando da aprovação ambiental e será definida pelo mercado, tendo o incorporador e possíveis futuros parceiros a responsabilidade de manter e preservar as condicionantes relativas ao meio ambiente e técnicas.

Com todas as áreas já licenciadas e obedecendo rigorosamente estas premissas, a propriedade é mantida limpa, quer nas já implantadas como as a serem mantidas, e ocupadas por extenso coqueiral “vegetação exótica” pré-existente e antropizada, que garante seu estágio atual através de plano de manejo devidamente informado aos órgãos competentes.

A implantação das novas unidades depende para sua aprovação, apenas que sejam apresentados os projetos específicos ao órgão competente local, o INEMA para análise e liberação das suas LI’S.

 

 

O LITORAL NORTE

 

Devido à sua diversidade, observou-se a necessidade de subdividir o projeto em etapas para que seu desenvolvimento possa acontecer de forma consistente e harmônica.

Cortada pela BA 782, estrada estadual ainda por concluir sua pavimentação, mas com o compromisso governamental de fazê-lo, o Projeto aproveita o seu traçado original para desenvolvê-la como uma grande avenida de integração entre as glebas, conectando-a ao sistema viário do projeto e estruturando, assim, o fluxo entre os diversos setores a serem implantados.

 

PARA EFEITO DE IMPLANTAÇÃO, INICIALMENTE FORAM DEFINIDAS DUAS ETAPAS:

 

ETAPA LITORAL – Compreendida por 2.400 m de praia, onde se estabeleceu a possibilidade da implantação de 04 grandes hotéis, 04 condomínios de casas de luxo, pousadas de charme e uma vila chamada “Villa Viva da Praia” traz a expectativa de construção de um heliporto que servirá como apoio a todo o complexo, contando com um “Beach Club”, já iniciado, que também atenderá à segunda etapa chamada de INTERNA.

 

ETAPA INTERNA – Definido pelo sistema viário e pensado para criar interatividade entre os futuros segmentos de forma diversificada e a serem implantados aproveitando toda a beleza natural da vegetação e sua grande quantidade de lagos e lagoas. Mantendo, no entanto, a propriedade, sua independência, mas estabelecendo a necessidade de estarem associadas às outras glebas e atividades. Entre elas se destacam as atividades de: Esporte, residenciais urbanos, hotelaria, infraestrutura, comércio, serviços, e logística viária interna, transporte, religiosas, etc.

 

Destas atividades, verifica-se que há agrupamento natural entre os diversos setores e o setor hoteleiro, que constitui a conceituação inicial e base de todo o conceito urbanístico. Pelo fato de não estar localizado em frente ao mar, mas subdividida em glebas e setores, no futuro apresentar-se-á como uma cidade de médio porte e com um ordenamento de solo pouco encontrado nos grandes centros, desenvolvida e implantada com tecnologia, planejamento, foco na sustentabilidade ambiental e muita beleza natural. 

 

O empreendimento foi licenciado obedecendo características específicas, o que lhe permite grande flexibilidade na implantação, tipologia e na metragem das áreas de cada uma das suas divisões, com especial cuidado para garantir que, durante as implantações, o pessoal, que atuará nas obras, esteja instalado, de forma a não interferir no funcionamento dos demais setores, respeitados os conceitos de habitabilidade, conforto, economia e “renew” pós finalização das obras principais, com foco de reaproveitamento destas construções e também na incorporação imobiliária, com relação de retorno garantida. As instalações de canteiros devem, apesar de básicas, ter o conceito de futuras pousadas, residências, restaurantes ou lojas, mas sem as características e sofisticação finais destas, o que garantirá no futuro seu aproveitamento após um “refit”, sejam para uso próprio do incorporador ou para sua comercialização.

 

As praças já prontas e com vegetação nativa original, foram dotadas de paisagismo com vegetação preexistente no local, toda cuidadosamente preservada e com aproveitamento quase em sua totalidade e complementada, de forma a criar um paisagismo tipicamente local, com um toque de urbanismo contemporâneo, organizado e surpreendente.

 

Análise rigorosa de atendimento às condicionantes e de caráter técnico de parâmetros legais como altura, áreas de ocupação, recuos, preservação de áreas de APP, foram cuidadosamente avaliados e previamente aprovados na Licença de Localização – LL, hoje chamada de Licença Prévia – LP.

 

 

CARACTERÍSTICAS DE IMPLANTAÇÃO POR ZONA AMBIENTAL

 

As implantações devem obedecer às características estabelecidas pelos parâmetros zonais estabelecidos pela APA e Plano de manejo do Litoral Norte da Bahia por zona:

 

 

ZOR

 

1 – Setor de Praia (SHR) – Com 2.400 m de frente mar, receberá a Hotelaria e Residenciais de alto padrão;

 

2 – Cordão de Dunas (APPCD) – Separa o Setor da praia das vias estruturantes, criando uma barreira física entre este e a Villa Viva da Praia – Setor comercial misto 01;

 

3 – Setor Comercial Misto 01 (SCM 01) – Situado entre as lagoas e o cordão de dunas este setor, Paralelo à praia e onde foi implantada a via estruturante e os acessos às glebas do Setor de Praia. Guarda a função de ser uma grande área de convivência entre os diversos setores e o acesso ao mar, programado para receber residenciais, comércio e serviços;

 

 

ZME

 

4 – Lagoas e restinga preservadas – Quase que 100% de preservação;

 

 

ZAG

 

5 – Setor Comercial Misto 02 (SCM 02) – Com características semelhantes ao Setor Comercial Misto 01 (SCM 01) para uma etapa posterior de crescimento. Pode acontecer simultaneamente com o setor 6;

 

 

6 – Setor Residencial Urbano, também chamado de “Villa Viva do Interior”, engloba grandes áreas destinadas a implantação de residenciais com potencialidade para a implantação de equipamentos de esporte e entretenimento, tudo já previamente aprovado pela Licença inicial de Localização ou atualmente Licença Prévia – LP.

 

A propriedade encontra-se 100% quitada, escriturada e legalizada em todos os órgãos estaduais no nome da INVISA INTERNACIONAL HOTÉIS LTDA, empresa com sede no BRASIL, com correção total no recolhimento dos impostos e tributos federais, estaduais e municipais e mantendo toda sua documentação permanentemente atualizada com todos tributos e impostos.

 

Estado: Bahia

Ciudad: Jandaíra

Nombre de la companía: INVISA INTERNACIONAL HOTÉIS LTDA

CNPJ: 08.297.018/0002-90

Nacionalidad de la empresa: Brasil

Responsable del proyecto: Secundino Vázquez / Cesar Barretto de Araújo

Fecha estimada del inicio: 13/04/2019

Fecha estimada de la conclusión: 13/04/2024

Naturaleza de las inversiones: Greenfield

Modelo de contrato: Venta directa

Valor estimado de inversiones: $188,522,735.84

Estimativa de nuevos empleos: 10000

Metraje total del área construida del proyecto en m²: 2.040.000,00

Metraje del área total adquirida en m²: 8.500.000

Grupo de operadores: A definir.

Descripción del proyecto:

LOCALIZACION

Localizado en la Línea Verde , Litoral Norte de Bahía en el eje de las dos capitales de los estados , Salvador (170 Km) Bahía y Aracaju (100 Km) Sergipe, distante 25 km de la paradisiaca playa de Mangue Seco, se encuentra el Proyecto Costa Azul Bahía Resort & Condominio.

Situado en el municipio de Jandaira , Bahía, Brasil , la propiedad posee un área total de 9.000.000 m2 (nueve millones de metros cuadrados ). La implantación de las vías estructurales, parte integrante del proyecto fue realizada en base a la liberación de la Licencia de Implantación, sumadas al proyecto contempla un área de liquida de 845 ha (ochocientos cuarenta y cinco hectáreas), equivalentes a 8.450.000.m2 (ocho millones cuatrocientos y cuarenta y cinco metros cuadrados). El proyecto Costa Azul, como pasaremos a denominar en adelante, fue concebido como un concepto de “Smart City” y llevo en cuenta la necesidad y la diversidad de actividades que un proyecto de esta magnitud exige.

 

CONCEPTOS Y CARACTERIZACION

Con sus 2.400.000 m (dos mil cuatrocientos metros lineales) de playa, el Proyecto Costa Azul se encuentra preparado para el inicio de la implantación por sectores.

Su implantación se acompañará siempre de la evolución del mercado teniendo una flexibilidad de diversificación ampliamente discutida en cuanto su aprobación ambiental y será definida por el mercado, teniendo el promotor y los posibles socios futuros la responsabilidad de mantener y preservar las condicionantes relativas al medio ambiente y técnicas.

Con todas las áreas ya licenciadas y obedeciendo rigurosamente estas premisas, la propiedad se mantenida cuidada, ya sea en las áreas a ser implantadas como en las áreas a ser mantenidas y ocupadas por el extenso cultivo del coco, “vegetación exótica” preexistente y afianzada, que garantiza su estado actual a través de trabajos de cuidado debidamente informados a los órganos competentes.

La implantación de las nuevas unidades depende para su aprobación, solo de la presentación de los proyectos específicos al órgano competente local o INEMA, para su análisis y aprobación de las licencias de implantación correspondientes.

 

EL LITOTAL NORTE

Debido su diversidad, se observa la necesidad de subdividir el proyecto en etapas para que su desarrollo pueda suceder de forma consistente y equilibrada.

Cortada por la BA 782, carretera estatal aún por concluir su asfaltado, pero con el compromiso del gobierno estatal de hacerlo, el proyecto aprovecha su trazado original para desenvolver una gran avenida de integración entre parcelas, conectándolo con el sistema viario del proyecto y estructurando, así, el flujo entre los diversos sectores a ser implantados.

 

PARA EFECTOS DE LA IMPLANTACION, INICIALMENTE FUERON DEFINIDAS DOS ETAPAS:

ETAPA LITORAL – Comprendida por 2.400 m de playa, donde se establece la posibilidad de implantar 4 grandes hoteles ,4 condominios de casas de lujo , posadas exclusivas y una villa llamada “Villa Viva de la Playa “, la expectativa de la construcción de un helipuerto ,que servirá como apoyo a todo el complejo, contando con un “Beach Club” , ya iniciado que atenderá la segunda etapa llamada INTERNA .

ETAPA INTERNA – Definida por el sistema viario y pensado para crear interactividad entre los futuros segmentos de forma diversificada y que van a ser implantados aprovechando toda la belleza natural de la vegetación y su gran cantidad de lagos y lagunas. Manteniendo sin embargo, la propiedad su independencia, pero estableciendo la necesidad de estar asociadas las otras parcelas y actividades. Entre ellas se destacan las actividades: deporte, residencial urbano, hotelería, infraestructura, comercio, servicio, logística de las vías internas, transporte, religiosa, etc…

De estas actividades, se verifica que hay un agrupamiento natural entre los diversos sectores y el sector hotelero, que constituye el concepto inicial y la base de todo el concepto urbanístico. Por el hecho de no estar localizado en frente del mar, más subdividido en parcelas y sectores, en el futuro se presenta como una ciudad de tamaño medio y con un ordenamiento de suelo poco común, salvo en los grandes centros, desarrollado e implantado con tecnología y planeamiento objetivo de la sustentabilidad ambiental y mucha belleza natural.

El proyecto fue licenciado obedeciendo características específicas, lo que le permite gran flexibilidad en la implantación, tipología y en las superficies de las áreas de cada una de las divisiones, con especial cuidado para garantizar que, durante las implantaciones, el personal, que intervendrá en la obras, esté instalado, de manera que no interfiera en el funcionamiento de los demás sectores, respetando los conceptos de habitabilidad, confort, economía y “renew”, después de finalizada las obras principales, con el objetivo del aprovechamiento de estas construcciones y también la incorporación inmobiliaria, con el retorno de la inversión garantizado. Las instalaciones de las canteras deben, a pesar de ser básicas, tener el concepto de futuras posadas, residencias, restaurantes o comercios, pero sin las características y la sofisticación finales de estás, lo que garantizara en el futuro su aprovechamiento después de un lavado de cara, sean para uso propio del promotor o para su comercialización.

Las plazas ya finalizadas y con vegetación nativa original, fueron dotadas de paisajismo con vegetación preexistente en el área, toda cuidadosamente preservada y con aprovechamiento de casi en su totalidad complementada, de forma que se creara un paisajismo típicamente local, con un toque de urbanismo contemporáneo, organizado y sorprendente.

El análisis riguroso para atender las condicionantes y el carácter técnico de parámetros de legales como altura, áreas de preservación, retranqueos, preservación de áreas de APP, fueron cuidadosamente analizados y previamente aprobados en la Licencia de Localización- LL, hoy llamada de Licencia Previa- LP. 

 

CARACTERISTICAS DE IMPLANTACION POR ZONA AMBIENTAL

Las implantaciones deben obedecer las características establecidas por los parámetros zonales establecidos por la APA y el Directorio de Utilización del Litoral Norte de Bahia por zonas:

 

ZOR

1.- Sector de la playa (SHR)- Con 2400m frente al mar, se dedicará a los hoteles y Residenciales de alto nivel.

2.- Cordón de dunas (APPCD) – Separa al sector de la playa de las vías estructurales, creando una barrera física entre éste y la Villa Viva de la Playa- Sector comercial mixto 01.

3.- Sector comercial Mixto 01 (SCM 01)- Situado entre las lagunas y el cordón de dunas, este sector paralelo a la playa y donde fue implantado las vías estructurales y los accesos a las parcelas del sector de playa. Guarda la función de ser una gran área de convivencia entre los diversos sectores y el acceso al mar, programado para recibir residencias, comercios y servicios.

 

ZME

4.- Lagunas y vegetación preservada.- Casi el 100% de preservación.

 

ZAG

5.- Sector Comercial Mixto 02 (SCM 02).- Con características semejantes al Sector comercial mixto 01 (SCM 01), para una etapa posterior de crecimiento. Puede desarrollarse simultáneamente con el sector 6.

6.- Sector Residencial Urbano, llamado también “Villa Viva del Interior”, abarca grandes áreas destinadas a la implantación de residencias con potencial para la implantación de equipamientos de deporte y entretenimiento, todo ya previamente aprobado por la Licencia inicial de Localización o actual Licencia Previa –LP.

La propiedad se encuentra al 100% libre de cargas, registrada y legalizada en todos los órganos estaduales en nombre de INVISA INTERNACIONAL HOTEIS LTDA, empresa con sede en Brasil, con todos los impuestos y tributos recogidos, tanto estaduales, federales y municipales y manteniendo toda la documentación permanentemente actualizada con los impuestos y tributos .   

State: Bahia

City: Jandaíra

Company Name: INVISA INTERNACIONAL HOTÉIS LTDA

CNPJ: 08.297.018/0002-90

Company nacionality: Brazil

Developer or owner: Secundino Vázquez / Cesar Barretto de Araújo

Estimated start date: 13/04/2019

Estimated conclusion date: 13/04/2024

Nature of the investment: Greenfield

Contract model: Direct sale

Estimated investment value: $188,522,735.84

Estimation of new job openings: 10000

Metreage of the project’s total build area (m²): 2.040.000,00

Metreage of total acquired area (m²): 8.500.000

Operator group: A definir.

Project description:

LOCATION

Located on the Green Line, North Coast of Bahia on the axis of the two capitals of the states, Salvador (170 km) Bahia and Aracaju (100 km) Sergipe, 25 km away from the paradisiacal beach of Mangue Seco, which is the Project of Costa Azul Bahía Resort & Condominium.

Located in the municipality of Jandaira, Bahia, Brazil, the property has a total area of ​​9,000,000 m2 (nine million square meters). The implementation of the structural roads, which are an integral part of the project, was carried out on the basis of the release of the Implementation License, added to the project contemplates a liquid area of ​​845 ha (eight hundred and forty-five hectares), which equivalates to 8,450,000 m2 (eight million four hundred and forty-five square meters). The Costa Azul project, as we will call it from now on, was conceived as a “Smart City” concept and took into account the need and the diversity of activities that a project of this magnitude requires.

 

CONCEPTS AND CHARACTERIZATION

With its 2,400,000 m (two thousand four hundred linear meters) of beach, the Costa Azul Project is ready for the start of the implementation by sectors.

Its implementation will always be accompanied by the evolution of the market, having a diversification flexibility widely discussed in terms of its environmental approval and will be defined by the market, where the promoter and possible future partners will have the responsibility of maintaining and preserving the conditions related to the environment and techniques.

With all the areas already licensed and strictly obeying these premises, the property is maintained carefully, either in the areas to be implanted as in the areas to be maintained and occupied by the extensive cultivation of coconut, pre-existing and established “exotic vegetation”, that guarantees its current state through care work duly informed to the competent bodies.

The implementation of the new units depends for their approval, only on the presentation of the specific projects to the local competent body or INEMA, for their analysis and approval of the corresponding implementation licenses.

 

 

THE LITOTAL NORTH

Due to its diversity, there is a need to subdivide the project into stages so that its development can take place in a consistent and balanced way.

Cut by BA 782, a state highway still to be paved, but with the commitment of the state government to do so, the project takes advantage of its original layout to develop a great integration avenue between plots, connecting it with the project’s road system and structuring, thus, the flow between the various sectors to be implemented.

 

FOR THE IMPLEMENTATION EFFECTS, TWO STAGES WERE DEFINED INITIALLY:

COASTAL STAGE – Composed of 2,400 m of beach, where there is a possibility of implanting 4 large hotels, 4 condominiums of luxury houses, exclusive inns and a villa called “Villa Viva de la Playa” and the expectation of the construction of a heliport, which will serve as support for the entire complex. Furthermore, the implementation of a “Beach Club”, which has already started and that will attend the second stage called INTERNAL.

INTERNAL STAGE – Defined by the road system and designed to create interactivity between future segments in a diversified way and which will be implemented taking advantage of all the natural beauty of the vegetation and its large number of lakes and lagoons. However, maintaining the propertys’ independence, but establishing the need to be associated with the other plots and activities. Among them, there are the following activities: sports, urban residential, hotels, infrastructure, commerce, service, internal road logistics, transport, religious, etc.

Of these activities, it is verified that there is a natural grouping between the various sectors and the hotel sector, which constitutes the initial concept and the basis of the entire urban concept. Due to the fact that it is not located in front of the sea and it is more subdivided into parcels and sectors; in the future, it will appear as a medium-sized city with an unusual land arrangement, except in large centers, that will be developed and implemented with technology, and objective planning of environmental sustainability and a lot of natural beauty.

The project was licensed according to specific characteristics, which allows great flexibility in the implantation, typology and in the surfaces of the areas of each one of the divisions, with special care to guarantee that, during the implantations, the personnel, who will intervene in the works, is installed, in such a way that it does not interfere with the functioning of the other sectors, respecting the concepts of habitability, comfort, economy and “renew”, after the main works are finished, with the aim of taking advantage of these constructions and also real estate incorporation, with a guaranteed return on investment. The quarry facilities must, despite being basic, have the concept of future inns, residences, restaurants or shops, but without the final characteristics and sophistication of these, which will guarantee in the future their use after a face washing, whether for the promoter’s own use or for marketing.

The squares already completed and with original native vegetation, were endowed with landscaping with pre-existing vegetation in the area, all carefully preserved and with use of almost its entirety complemented, in such a way that a typically local landscaping was created, with a touch of contemporary urbanism , organized and surprising.

The rigorous analysis to address the conditions and the technical nature of legal parameters such as height, preservation areas, setbacks, preservation of APP areas, were carefully analyzed and previously approved in the Location License- LL, today called the Prior License- LP.

 

CHARACTERISTICS OF IMPLEMENTATION BY ENVIRONMENTAL ZONE

The implantations must obey the characteristics established by the area parameters established by the APA and the Directory of Utilization of the Bahia North Coast by zones:

 

ZOR

1.- Beach Sector (SHR) – With 2400m facing the sea, it will be dedicated to hotels and high-level Residentials.

2.- Cordón de dunas (APPCD) – Separates the beach sector from the structural pathways, creating a physical barrier between it and the Villa Viva de la Playa- Mixed commercial sector 01.

3.- Mixed commercial sector 01 (SCM 01) – Located between the lagoons and the dune cordon, this sector parallels the beach and where the structural roads and accesses to the plots of the beach sector were implanted. Keeps the function of being a large area of ​​coexistence between the various sectors and access to the sea, programmed to receive residences, shops and services.

 

ZME

4.- Lagoons and preserved vegetation.- Almost a 100% of preservation.

 

ZAG

5.- Mixed Commercial Sector 02 (SCM 02) .- With characteristics similar to the Mixed Commercial Sector 01 (SCM 01), for a later stage of growth. It can be developed simultaneously with sector 6.

6.- Urban Residential Sector, also called “Villa Viva del Interior”, encompasses large areas for the implementation of residences with potential for the implementation of sports and entertainment equipment, all already previously approved by the initial Location License or current Previous License – LP.

The property is 100% free of charges, registered and legalized in all state bodies on behalf of INVISA INTERNACIONAL HOTEIS LTDA, which is a company based in Brazil, with all taxes and fees collected, both state, federal and municipal and maintaining all permanently updated documentation with taxes and duties.