ARAUCÁRIA
ARAUCÁRIA
ARAUCÁRIA
Estado: São Paulo
Ciudad: Campos do Jordão
Nombre de la companía: Natureza Urbana Planejamento Integrado Ltda
CNPJ: 15.369.394/0001-27
Nacionalidad de la empresa: Brasil
Responsable del proyecto: Pedro Lira
Sítio: naturezaurbana.net
Fecha estimada del inicio: 01/07/2025
Fecha estimada de la conclusión: 01/07/2028
Naturaleza de las inversiones: Greenfield
Modelo de contrato: Contrato civil
Valor estimado de inversiones: $20,000,000.00
Estimativa de nuevos empleos: 100
Metraje total del área construida del proyecto en m²: 5.000
Metraje del área total adquirida en m²: 270.000
Grupo de operadores: null
Opciones de capitalización:
Debêntures (Emissão de dívida corporativa);
Fundos de Certificado de Recebíveis Imobiliários;
Fundo de Investimento Imobiliário (FII);
Joint-venture – Equity;
Outros;
Terren;
El Masterplan Mata Comprida presenta una visión innovadora para transformar un área de 27,6 hectáreas en Campos do Jordão-SP en un destino turístico de referencia, alineado con principios de sostenibilidad, regeneración ambiental y valorización cultural.
Ubicado en uno de los destinos más icónicos de la Serra da Mantiqueira, el proyecto combina hospitalidad, experiencias gastronómicas y actividades de ecoturismo de manera integrada con el exuberante paisaje natural, que incluye valles, montañas, araucarias centenarias y cascadas cristalinas. La propuesta prioriza la creación de experiencias inmersivas, proporcionando a los visitantes un ambiente de conexión con la naturaleza y bienestar.
Diferenciales del Proyecto
- Desarrollo Regenerativo – Estrategia que busca minimizar los impactos ambientales y crear un legado duradero para la biodiversidad y la comunidad local.
- Infraestructura Sostenible – Edificaciones elevadas sobre pilotes para evitar impacto en el suelo y permitir la circulación de la fauna; materiales naturales y ligeros, como madera de reforestación y cáscara de piñón.
- Ecoturismo y Experiencias Únicas – Senderos interpretativos, observación de fauna y flora, actividades al aire libre, bienestar y conexión con la cultura local.
- Diversificación de Ingresos – Modelo de negocio sostenible basado en hospedaje, gastronomía regional, experiencias turísticas y venta de productos locales.
- Museo del Piñón – Espacio dedicado a la valorización de la cultura y biodiversidad de la región, con actividades sensoriales y degustación de productos típicos.
Oportunidades de Inversión
El Masterplan Mata Comprida representa una oportunidad estratégica para inversores interesados en el crecimiento del turismo sostenible, ecoturismo y hospitalidad de alto nivel. El proyecto está estructurado para ofrecer una rentabilidad atractiva y un impacto positivo duradero, alineado con las nuevas tendencias de turismo responsable y ESG (Environmental, Social and Governance).
- Pre Proyecto
- Estudio
- Diagnóstico
- Projeto
- Prueba de tenencia de la tierra (propiedad al día)
- Estudio Preliminar de Arquitectura (EPA), con disposición de equipos y/o edificios, croquis y planos
- Planes de negocios
- CV profesional del equipo de proyecto
- PITCH DECK – Breve presentación de impacto que expone el proyecto de forma clara y atractiva, exponiendo sus diferenciales y fortalezas
| Licencias | Tipo | Situación |
|---|---|---|
| Licencia previa (LP) | Ambiental | No emitido |
| Licencia de Instalación (LI) | Ambiental | No emitido |
| Licencia de Funcionamiento (LO) | Ambiental | No emitido |
| Permiso de construcción | Construcción | No emitido |
| Permiso de funcionamiento | Construcción | No emitido |
| Autorización de puesta a disposición (concesión/enajenación) – de Bienes y Bienes | Construcción | No emitido |
- Preferencia por insumos de consumo local
- Preferencia por contratar mano de obra local en la empresa
- Preferencia por contratar empresas locales para servicios tercerizados
- Capacitación turística de la población local (en preferencia a la búsqueda de trabajadores de otras regiones)
- Acciones en beneficio de la comunidad local (naturaleza social/económica)
- Acciones para fomentar la preservación del medio ambiente local
- Edificios Sostenibles
- Tratamiento de desechos
- Descripción Propuesta de Acciones/Programa/Valores
State: São Paulo
City: Campos do Jordão
Company Name: Natureza Urbana Planejamento Integrado Ltda
CNPJ: 15.369.394/0001-27
Company nacionality: Brazil
Developer or owner: Pedro Lira
Website: naturezaurbana.net
Estimated start date: 01/07/2025
Estimated conclusion date: 01/07/2028
Nature of the investment: Greenfield
Contract model: Civil contract
Estimated investment value: $20,000,000.00
Estimation of new job openings: 100
Metreage of the project’s total build area (m²): 5.000
Metreage of total acquired area (m²): 270.000
Operator group: null
Capitalization Options:
Debêntures (Emissão de dívida corporativa);
Fundos de Certificado de Recebíveis Imobiliários;
Fundo de Investimento Imobiliário (FII);
Joint-venture – Equity;
Outros;
Terren;
The Araucária Masterplan presents an innovative vision to transform a 27.6-hectare area in Campos do Jordão-SP into a leading sustainable tourism destination, aligned with principles of environmental regeneration and cultural appreciation.
Located in one of the most iconic destinations in the Serra da Mantiqueira, the project seamlessly integrates hospitality, culinary experiences, and ecotourism activities within a breathtaking natural landscape that includes valleys, mountains, centuries-old Araucaria trees, and crystal-clear waterfalls. The proposal prioritizes immersive experiences, providing visitors with an environment of nature connection and well-being.
Key Differentiators
- Regenerative Development – A strategy designed to minimize environmental impact while creating a lasting legacy for biodiversity and the local community.
- Sustainable Infrastructure – Elevated buildings on stilts to reduce soil impact and allow wildlife circulation; use of natural and lightweight materials such as reforested wood and pine nut husks.
- Ecotourism & Unique Experiences – Interpretative trails, wildlife observation, outdoor activities, well-being, and deep cultural immersion.
- Revenue Diversification – A sustainable business model based on accommodation, regional gastronomy, tourism experiences, and local product sales.
- Pine Nut Museum – A space dedicated to celebrating the region’s culture and biodiversity, featuring sensory experiences and local product tastings.
Investment Opportunities
The Mata Comprida Masterplan represents a strategic opportunity for investors interested in the growing sustainable tourism, ecotourism, and high-end hospitality markets. The project is structured to deliver attractive returns and long-term positive impact, aligned with emerging trends in responsible tourism and ESG (Environmental, Social, and Governance).
- Pre-Project
- Study
- Diagnosis
- Projeto
- Proof of land tenure (ownership up to date)
- Preliminary Architecture Study (EPA), with layout of equipment and/or buildings, sketches and floor plans
- Business Plans
- Professional CV of the project team
- PITCH DECK – Short presentation of impact that exposes the project in a clear and attractive way, exposing its differential and strengths
| Licenses | Type | Situation |
|---|---|---|
| Prior License(LP) | Environmental | Not issued |
| Installation License (LI) | Environmental | Not issued |
| Operating License (LO) | Environmental | Not issued |
| Building permit | Construction | Not issued |
| Operation Permit | Construction | Not issued |
| Authorization to make available (concession/disposal) – for Assets and Goods | Construction | Not issued |
- Preference for local consumption inputs
- Preference to hire local labor in the enterprise
- Preference to hire local companies for outsourced services
- Touristic training of the Local population (in preference to seeking workers from other regions
- Actions for the benefit of the local community (social/economic nature)
- Actions to encourage the preservation of the local environment
- Sustainable Buildings
- Waste treatment
- Proposed Description of Shares/Program/Values
Estado: São Paulo
Cidade: Campos do Jordão
Razão social da empresa: Natureza Urbana Planejamento Integrado Ltda
CNPJ da Empresa: 15.369.394/0001-27
Nacionalidade da Empresa: Brasil
Responsável pelo projeto: Pedro Lira
Site da Empresa: naturezaurbana.net
Data estimada de início: 01/07/2025
Data estimada de conclusão: 01/07/2028
Natureza do Investimento: Greenfield
Modelo de Contrato: Contrato Cível
Valor estimado do investimento: $20,000,000.00
Estimativa de novos empregos: 100
Metragem de área construída total do projeto em m²: 5.000
Metragem de área total adquirida em m²: 270.000
Grupo operador: null
Opções de Capitalização:
Debêntures (Emissão de dívida corporativa);
Fundos de Certificado de Recebíveis Imobiliários;
Fundo de Investimento Imobiliário (FII);
Joint-venture – Equity;
Outros;
Terren;
O Masterplan Araucária apresenta uma visão inovadora para transformar uma área de 27,6 hectares em Campos do Jordão-SP em um destino turístico de referência, alinhado com princípios de sustentabilidade, regeneração ambiental e valorização cultural.
Situado em um dos destinos mais icônicos da Serra da Mantiqueira, o projeto combina hospitalidade, experiências gastronômicas e atividades de ecoturismo de forma integrada à paisagem natural exuberante, que inclui vales, serras, araucárias centenárias e cachoeiras cristalinas. A proposta prioriza a criação de vivências imersivas, proporcionando aos visitantes um ambiente de conexão com a natureza e bem-estar.
Diferenciais do Empreendimento
- Desenvolvimento Regenerativo – Estratégia que busca minimizar impactos ambientais e criar um legado duradouro para a biodiversidade e a comunidade local.
- Infraestrutura Sustentável – Edificações elevadas sobre pilares para evitar impacto no solo e permitir a circulação da fauna; materiais naturais e leves, como madeira de reflorestamento e casca de pinhão.
- Ecoturismo e Experiências Únicas – Trilhas interpretativas, observação da fauna e flora, atividades ao ar livre, bem-estar e conexão com a cultura local.
- Diversificação de Receitas – Modelo de negócio sustentável baseado em hospedagem, gastronomia regional, experiências turísticas e venda de produtos locais.
- Museu do Pinhão – Espaço dedicado à valorização da cultura e biodiversidade da região, com atividades sensoriais e degustação de produtos típicos.
Oportunidades de Investimento
O Masterplan Mata Comprida representa uma oportunidade estratégica para investidores interessados no crescimento do turismo sustentável, ecoturismo e hospitalidade de alto padrão. O empreendimento está estruturado para oferecer rentabilidade atrativa e impacto positivo duradouro, alinhado às novas tendências de turismo responsável e ESG (Environmental, Social and Governance).
- Pré-Projeto
- Estudos
- Diagnóstico
- Projeto
- Comprovação de regularidade fundiária (titularidade em dia)
- Estudo Preliminar de Arquitetura (EPA), com layout de equipamentos e/ou edificações, croquis e plantas baixas
- Planos de Negócio
- CV profissional da equipe do projeto
- PITCH DECK – Apresentação curta de impacto que exponha o projeto de forma clara e atrativa, expondo seu diferencial e pontos fortes
| Licenças | Tipo | Situação |
|---|---|---|
| Licença prévia(LP) | Ambiental | Não emitida |
| Licença de Instalação (LI) | Ambiental | Não emitida |
| Licença de Operação (LO) | Ambiental | Não emitida |
| Alvará de Construção | Obras | Não emitida |
| Alvará de Operação | Obras | Não emitida |
| Autorização para disponibilizacao (concessão/alienação) – para Ativos e Bens | Obras | Não emitida |
- Preferência a insumos de consumo locais
- Preferência a contratação de mão de obra local no empreendimento
- Preferência a contratação de empresas locais para serviços terceirizados
- Capacitação turística da população Local (em preferência a buscar trabalhadores de outras regiões
- Ações em benefício da comunidade local (cunho social/econômico)
- Ações de incentivo à preservação do meio ambiente local
- Contruções sustentáveis
- Tratamento de resíduos
- Descrição Proposta de Ações/Programa/Valores