Polo Turístico Cabo Branco
Centro Turístico de Cabo Branco
Cabo Branco Tourist Complex
Estado: Paraíba
Ciudad: João Pessoa
Nombre de la companía: Companhia de Desenvolvimento da Paraíba – CINEP
CNPJ: 09.123.027/0001-46
Nacionalidad de la empresa: Brasil
Responsable del proyecto: Rômulo Polari
Fecha estimada del inicio: 15/10/2020
Fecha estimada de la conclusión: 31/12/2028
Naturaleza de las inversiones: Greenfield
Modelo de contrato: Contrato civil
Valor estimado de inversiones: $100,000,000.00
Estimativa de nuevos empleos: 1500
Metraje total del área construida del proyecto en m²: 708.153,44
Metraje del área total adquirida en m²: 1.330.000
Grupo de operadores: Companhia de Desenvolvimento da Paraíba – CINEP
Opciones de capitalización:
Outros;
El Polo Turístico Cabo Branco es el mayor complejo turístico planificado en ejecución en Brasil, que reunirá hoteles, resorts, parque acuático, parque temático, equipos de animación y establecimientos de comercio y servicios, todo en un solo lugar. Actualmente, ya cuenta con el Centro de Convenciones de João Pessoa y once emprendimientos contratados: Ocean Palace Jampa Eco Beach Resort, Amado Bio & SPA Hotel, Tauá Resort & Convention João Pessoa, Acquaí Parks & Resort, Holanda’s Gold Resort Club, Mardisa Hotel e Resort, W.A.M. Experience, Hotel Resort Setai, The Westin João Pessoa, Parque Terra dos Dinos e Insea Global Health & Wellness. Además de ellos, el Gobierno del Estado está construyendo el Boulevard dos Ipês – la gran vía pública del Polo, con 700 m de extensión por 33 m de ancho y cerca de 20 mil m² de área construida, que conectará el Centro de Convenciones con la playa. También es proyecto del Gobierno la construcción de la Villa de los Pescadores, que incluirá socialmente a los pescadores de la comunidad de Jacarapé con viviendas y un centro comercial, y la Escuela de Gastronomía, Hotelería e Idiomas, enfocada en la formación técnica de jóvenes de la comunidad de Aratu, ubicada cerca del complejo turístico.
El Polo Turístico Cabo Branco está situado en una región privilegiada de João Pessoa, cerca de diversos puntos turísticos, entre el mar del litoral sur de Paraíba y la Mata Atlántica preservada, siendo abrazado por el Parque das Trilhas, la mayor reserva ambiental de mata atlántica nativa insertada en la malla urbana de Brasil.
Ocean Palace Jampa Eco Beach Resort
El Ocean Palace Jampa Eco Beach Resort es un proyecto de alto estándar, lujo superior, cinco estrellas, all inclusive y nivel internacional. El emprendimiento tendrá más de 43 mil m² de área construida, contemplando 405 apartamentos (la mayoría con vista al mar) y variadas actividades de ocio, incluyendo senderos ecológicos y diversas opciones gastronómicas. El proyecto cumple con los requisitos del Polo Turístico Cabo Branco también por ser un proyecto sostenible, integrado al verde y autosuficiente energéticamente, utilizando energía renovable en sus instalaciones.
Amado Bio & Spa Hotel
El Amado Bio & Spa Hotel es una apuesta de la empresa de João Pessoa AXYZ Administradora de Hotéis, con el objetivo de resignificar estándares y comportamientos. Para ello, integrará elementos del océano, los acantilados y el bosque donde el Polo Turístico está inserto. El Amado Bio & SPA Hotel será construido en un área con casi 40 mil m² y su estructura tendrá capacidad para 240 unidades.
Tauá Resort & Convention João Pessoa
Tauá Resort & Convention João Pessoa contará con un gran resort y tendrá el primer parque acuático indoor del Noreste. Localizado en un terreno de 300 mil m², con 80 mil m² de área verde, el emprendimiento ofrecerá siete piscinas, incluyendo una dedicada al público infantil, además de espacios de entretenimiento que reúnen club infantil, cine, bolos, teatro y otras actividades de ocio; y un área de convivencia y relajación ubicada junto a la piscina principal con una pequeña plaza típica del noreste, con pequeñas tiendas, cafés, quioscos y presentaciones. Además, los huéspedes podrán disfrutar de ocho restaurantes con gastronomía variada, un espacio para cocina regional, cinco bares, dos salones, SPA cubierto, gimnasio, centro de convenciones y lugar para eventos.
Acquaí Parks & Resort
El Acquaí Park, proyecto de la empresa europea Airy Hotels & Leisure, tiene la propuesta de ser uno de los mayores y más ecológicos parques acuáticos de Brasil. Sus modernas atracciones se mezclan con la naturaleza regional, proporcionando espacio para 7.700 visitantes simultáneamente, con la meta de atraer a un millón de turistas anualmente. El Acquaí Resort ofrecerá 610 apartamentos de lujo con acceso exclusivo al parque acuático. El emprendimiento también incluye el Acquaí Village, un área comercial al aire libre que atiende tanto a los usuarios del parque como al público en general, complementando el Boulevard dos Ipês, ya en construcción en el Polo Turístico Cabo Branco.
Holanda’s Gold Resort Club
El Holanda’s Gold Resort Club, proyecto del grupo Holanda, nace para integrar deporte, ocio y contacto con la naturaleza para toda la familia. El resort ofrecerá innumerables opciones de entretenimiento para los usuarios, como restaurantes, bares, piscinas, pistas de bolos, salas de masajes, canchas de beach tennis, sala de arte circense, spa con piscina climatizada y mucho más. El emprendimiento también integrará medidas sostenibles para la preservación del medio ambiente, valorando la experiencia del usuario, como la captación de agua de lluvia para el riego de jardines, arquitectura que promueve una ventilación adecuada, uso de energía solar y la clasificación de gran parte de los árboles nativos del lugar. Se construirá en un área de 57 mil m², con 30 mil m² de áreas comunes, ocio y deportes, y ofrecerá 984 camas en 346 apartamentos.
Mardisa Hotel e Resort
El Mardisa Hotel e Resort integrará el medio ambiente, aprovechando la belleza natural de la Mata Atlántica, del mar y del sol, mientras permite que los huéspedes exploren a pie todas las atracciones del Polo Turístico. El proyecto contará con un complejo gastronómico con seis restaurantes y capacidad para 600 plazas en total, en un área edificada de hasta 1.060 m² dentro de un espacio total de 5.000 m². El diseño contemporáneo del proyecto, con ambientes amplios y decorados con arte y artesanía de Paraíba, incluirá el Rooftop Pool Lounge en el 7º piso, ofreciendo una vista de 180 grados del litoral paraibano. El emprendimiento también ofrecerá infraestructura de ocio incluyendo piscinas, espacios para actividades deportivas, senderos ecológicos, áreas de juegos, salones de fiestas, un centro de convenciones, además de ludotecas y parques infantiles. En la primera etapa, el proyecto prevé 264 unidades de hospedaje y 528 camas.
W.A.M Experience
El proyecto de la red de Hoteles, Resorts y Parques W.A.M Experience es una iniciativa que combinará ocio, turismo y compras integrados al paisaje natural. El emprendimiento contará con una torre hotelera de 480 apartamentos, un Outlet Open Mall, una Villa Gastronómica, un Espacio de Juegos y una Noria panorámica de 80 metros. El complejo también incluirá senderos contemplativos en medio del área verde y un Parque Temático con montaña rusa, torre de caída, sling shot y otras atracciones con vista panorámica de la vegetación nativa y del mar. Ocupando un área de 130.000 m², el emprendimiento será el gran punto de encuentro de la ciudad, ofreciendo una experiencia completa para turistas y público local.
Hotel Resort Setai
El Hotel & Resort Setai, proyecto del Setai Grupo GP, integrará ambientes internos y externos, controlando la incidencia solar para garantizar confort térmico y máximo aprovechamiento de la iluminación natural. El proyecto sostenible incluye paneles solares fotovoltaicos en los techos, generando energía limpia y reduciendo costos operativos e impactos ambientales. En cuanto a la accesibilidad, contará con una red de circulación continua y pisos táctiles para la orientación de personas con discapacidad visual. Integrado al Boulevard dos Ipês, el hotel y resort tendrá 41 mil m² de área construida, ofrecerá 290 apartamentos con vista 360º con 1.160 camas, rooftops, acqua park, sky bar, centro de convenciones, canchas de tenis, áreas comerciales y un restaurante autónomo abierto al público externo.
The Westin João Pessoa
Con clasificación de cinco estrellas, el The Westin João Pessoa, de la red Westin Hotels & Resorts (marca perteneciente a Marriott International), fue diseñado para proporcionar a los huéspedes un refugio de tranquilidad, confort y conexión con la naturaleza, sin renunciar a la excelencia en servicios y al diseño innovador. El resort contará con 178 apartamentos y 712 camas espaciosas con balcones privados y jacuzzis, suites con terrazas suspendidas y acceso directo a las piscinas y villas con piscinas privadas. También contará con salas de juegos, Heavenly SPA – marca registrada de Westin, gimnasio, sauna, salas de reuniones, lobby y bar. En la parte gastronómica, habrá cinco restaurantes con buffet internacional, cocina regional, asiática e italiana.
Parque Terra dos Dinos
El Parque Terra dos Dinos, referencia nacional en turismo temático con enfoque en educación ambiental y preservación de la biodiversidad, ofrecerá una experiencia inmersiva y educativa que combina entretenimiento, conocimiento y conciencia ambiental. El complejo contará con cuatro áreas temáticas: el área Herederos de la Tierra explorará la relación evolutiva entre reptiles y dinosaurios (focada en los biomas de la Caatinga y Mata Atlántica); el área Misterios de la Selva será un espacio sensorial orientado a las leyendas y mitos del folclore nacional; el Parque Humanidades abordará la trayectoria de la civilización a escala local y global (con referencias a la Piedra del Ingá); y la Villa Verde integrará los parques mediante un centro comercial a cielo abierto, áreas culturales, auditorio, teatro y ferias. Todos los parques se implantarán en un área de 130 mil m² integrados a la Mata Atlántica, con uso racional del agua y arquitectura orgánica bajo rigurosos estándares de sostenibilidad.
Insea Global Health & Wellness
Inspirado en tendencias internacionales de salud y bienestar, el INSEA Global Health & Wellness será un complejo innovador centrado en la prevención, longevidad, rendimiento, recuperación y equilibrio físico y mental. El emprendimiento contará con cuatro equipos integrados: hotel ejecutivo con hub de bienestar, mall especializado, centro médico y centro de enseñanza y entrenamiento. El hotel ejecutivo dispondrá de 240 camas enfocadas en Senior Living con programas de larga duración. El centro médico contará con un Spa completo y el centro de enseñanza dispondrá de laboratorios de habilidades, simuladores de alta fidelidad, realidad virtual y robótica quirúrgica.
Boulevard dos Ipês
Actualmente el Gobierno del Estado está construyendo el Boulevard dos Ipês – la gran y principal avenida del Polo Turístico Cabo Branco, que conectará el Centro de Convenciones hasta cerca del mar. Inspirada en el movimiento armorial liderado por el escritor paraibano Ariano Suassuna, será uno de los mayores productos turísticos del Noreste. Estará rodeado por más de 200 ipês (árboles de lapacho) de colores y otras plantas nativas a lo largo de sus 700 m de extensión. La vía reunirá elementos culturales, tecnológicos y sostenibles, además de museo, anfiteatro, mirador y jardín sensorial.
¡Nuestro negocio es desarrollar el suyo!
El Gobierno de Paraíba concede incentivos relacionados con la adquisición de inmuebles a través del Programa de Incentivo Locacional, así como incentivos fiscales para la implantación de los emprendimientos. Además, el Polo Turístico Cabo Branco posee una legislación específica respecto a los tributos municipales (ISS), con incentivos del orden del 60%.
A través de este complejo turístico, el Gobierno del Estado trabaja para que Paraíba destaque no solo en el turismo cultural y de sol y playa, sino que sea referencia en turismo sostenible con este compromiso de conservación ambiental en la capital, João Pessoa.
Polo Turístico Cabo Branco – ¡más que un paraíso, un complejo de grandes oportunidades!
- Pre Proyecto
- Estudio
- Investigación de mercado
- Inventario Turístico
- Diagnóstico
- Projeto
- Prueba de tenencia de la tierra (propiedad al día)
- Estudio Preliminar de Arquitectura (EPA), con disposición de equipos y/o edificios, croquis y planos
- Estudio de impacto ambiental
- Planes de negocios
- Cronograma de ejecución de obras, instalación e inicio de actividades productivas de la empresa (tabla de usos y fuentes – QUF)
- CV profesional del equipo de proyecto
- PITCH DECK – Breve presentación de impacto que expone el proyecto de forma clara y atractiva, exponiendo sus diferenciales y fortalezas
| Licencias | Tipo | Situación |
|---|---|---|
| Licencia previa (LP) | Ambiental | Emitido |
| Licencia de Instalación (LI) | Ambiental | Emitido |
| Licencia de Funcionamiento (LO) | Ambiental | Emitido |
| Permiso de construcción | Construcción | Emitido |
| Permiso de funcionamiento | Construcción | Emitido |
| Autorización de puesta a disposición (concesión/enajenación) – de Bienes y Bienes | Construcción | Emitido |
- Descripción Propuesta de Acciones/Programa/Valores
State: Paraíba
City: João Pessoa
Company Name: Companhia de Desenvolvimento da Paraíba – CINEP
CNPJ: 09.123.027/0001-46
Company nacionality: Brazil
Developer or owner: Rômulo Polari
Website: http://www.cinep.pb.gov.br/portal/
Estimated start date: 15/10/2020
Estimated conclusion date: 31/12/2028
Nature of the investment: Greenfield
Contract model: Civil contract
Estimated investment value: $100,000,000.00
Estimation of new job openings: 1500
Metreage of the project’s total build area (m²): 708.153,44
Metreage of total acquired area (m²): 1.330.000
Operator group: Companhia de Desenvolvimento da Paraíba – CINEP
Capitalization Options:
Outros;
The Cabo Branco Tourism Hub is the largest planned tourism complex under execution in Brazil, which will bring together hotels, resorts, a water park, a theme park, entertainment facilities, and trade and service establishments, all in one place. Currently, it already features the João Pessoa Convention Center and eleven contracted enterprises: Ocean Palace Jampa Eco Beach Resort, Amado Bio & SPA Hotel, Tauá Resort & Convention João Pessoa, Acquaí Parks & Resort, Holanda’s Gold Resort Club, Mardisa Hotel e Resort, W.A.M. Experience, Hotel Resort Setai, The Westin João Pessoa, Terra dos Dinos Park, and Insea Global Health & Wellness. In addition to them, the State Government is building the Boulevard dos Ipês – the Hub’s main public thoroughfare, with 700 m in length by 33 m in width and approximately 20,000 m² of built area, which will connect the Convention Center to the beach. It is also a Government project to build the Vila dos Pescadores (Fishermen’s Village), which will socially include the fishermen of the Jacarapé community with housing and a commercial center, and the School of Gastronomy, Hospitality, and Languages, focused on the technical training of youth from the Aratu community, located near the tourism complex.
The Cabo Branco Tourism Hub is situated in a privileged region of João Pessoa, close to several tourist spots, between the sea of Paraíba’s southern coast and the preserved Atlantic Forest, being embraced by the Parque das Trilhas, the largest environmental reserve of native Atlantic Forest inserted in an urban grid in Brazil.
Ocean Palace Jampa Eco Beach Resort
The Ocean Palace Jampa Eco Beach Resort is a high-standard, superior luxury, five-star, all-inclusive, and international-level project. The enterprise will have more than 43,000 m² of built area, featuring 405 apartments (most with ocean views) and varied leisure activities, including ecological trails and diverse gastronomic options. The project meets the requirements of the Cabo Branco Tourism Hub also by being a sustainable project, integrated with greenery and energy self-sufficient, using renewable energy in its facilities.
Amado Bio & Spa Hotel
The Amado Bio & Spa Hotel is a venture by the João Pessoa-based company AXYZ Administradora de Hotéis, with the goal of redefining standards and behaviors. To this end, it will integrate elements of the ocean, the cliffs, and the forest where the Tourism Hub is located. The Amado Bio & SPA Hotel will be built in an area of almost 40,000 m², and its structure will have a capacity for 240 units.
Tauá Resort & Convention João Pessoa
Tauá Resort & Convention João Pessoa will feature a large resort and will have the first indoor water park in the Northeast. Located on a 300,000 m² plot of land, with 80,000 m² of green area, the enterprise will offer seven swimming pools, including one dedicated to children, as well as entertainment spaces that bring together a kids’ club, cinema, bowling, theater, and other leisure activities; and a social and relaxation area located next to the main pool with a typical Northeastern square, featuring small shops, cafes, kiosks, and performances. Additionally, guests can enjoy eight restaurants with varied gastronomy, a space for regional cuisine, five bars, two lounges, an indoor SPA, a gym, a convention center, and an events venue.
Acquaí Parks & Resort
Acquaí Park, a project by the European company Airy Hotels & Leisure, proposes to be one of the largest and most ecological water parks in Brazil. Its modern attractions blend with regional nature, providing space for 7,700 simultaneous visitors, with the goal of attracting one million tourists annually. The Acquaí Resort will offer 610 luxury apartments with exclusive access to the water park. The enterprise also includes Acquaí Village, an outdoor commercial area that serves both park-goers and the general public, complementing the Boulevard dos Ipês, already under construction at the Cabo Branco Tourism Hub.
Holanda’s Gold Resort Club
Holanda’s Gold Resort Club, a project by the Holanda group, comes to integrate sports, leisure, and contact with nature for the whole family. The resort will offer numerous entertainment options for users, such as restaurants, bars, swimming pools, bowling alleys, massage rooms, beach tennis courts, a circus arts room, a spa with a heated pool, and much more. The enterprise will also integrate sustainable measures for environmental preservation, valuing the user experience, such as rainwater harvesting for garden irrigation, architecture that promotes adequate ventilation, use of solar energy, and the classification of most of the local native trees. Holanda’s Gold Resort Club will be built on a 57,000 m² area, with 30,000 m² of common, leisure, and sports areas, and will offer 984 beds in 346 apartments.
Mardisa Hotel e Resort
The Mardisa Hotel e Resort will integrate the environment, taking advantage of the natural beauty of the Atlantic Forest, the sea, and the sun, while allowing guests to explore all the attractions of the Tourism Hub on foot. The project will feature a gastronomic complex with six restaurants and a total capacity for 600 seats, in a built area of up to 1,060 m² within a total space of 5,000 m². The project’s contemporary design, with spacious environments decorated with Paraíba art and craftsmanship, will include the Rooftop Pool Lounge on the 7th floor, offering a 180-degree view of the Paraíba coastline. The enterprise will also offer guests leisure infrastructure including pools, spaces for sports activities, ecological trails, game areas, party halls, a convention center, as well as playrooms and playgrounds for children. In the first stage, the project envisions 264 lodging units and 528 beds.
W.A.M Experience
The project by the W.A.M Experience Hotel, Resort, and Park chain is an initiative that will combine leisure, tourism, and shopping integrated into the natural landscape. The enterprise will feature a hotel tower with 480 apartments, an Outlet Open Mall, a Gastronomic Village, a Games Space, and an 80-meter panoramic Ferris Wheel. The complex will also include contemplative trails amidst the green area and a Theme Park with a roller coaster, drop tower, sling shot, and other attractions with a panoramic view of the native vegetation and the sea. Occupying an area of 130,000 m², the enterprise will be the city’s great meeting point, offering a complete experience for tourists and the local public.
Hotel Resort Setai
The Hotel & Resort Setai, a project by the Setai Grupo GP, will integrate internal and external environments, controlling solar incidence to ensure thermal comfort and maximum use of natural lighting. The sustainable project includes photovoltaic solar panels on the roofs, generating clean energy and reducing operational costs and environmental impacts. Regarding accessibility, the enterprise will feature a continuous circulation network and tactile flooring for the orientation of visually impaired people. Integrated into the Boulevard dos Ipês, the hotel and resort will have 41,000 m² of built area, offering 290 apartments with a 360º view and 1,160 beds, rooftops, an acqua park, sky bar, convention center, tennis courts, commercial areas, and an autonomous restaurant open to the external public.
The Westin João Pessoa
With a five-star rating, The Westin João Pessoa, from the Westin Hotels & Resorts chain—a brand belonging to Marriott International—was designed to provide guests with a sanctuary of tranquility, comfort, and connection with nature, without sacrificing excellence in services and innovative design. The resort will feature 178 apartments and 712 spacious beds with private balconies and jacuzzis, suites with suspended terraces and direct access to the pools, and villas with private pools. The resort will also feature game rooms, Heavenly SPA – a registered trademark of Westin, a gym, sauna, meeting rooms, lobby, and bar. As for the gastronomy, there will be five restaurants with international buffet, regional, Asian, and Italian cuisine.
Terra dos Dinos Park
Terra dos Dinos Park, a national reference in thematic tourism with a focus on environmental education and biodiversity preservation, will offer an immersive and educational experience that combines entertainment, knowledge, and environmental awareness. The complex will feature four themed areas. The “Heirs of the Earth” area will explore the evolutionary relationship between reptiles and dinosaurs, focusing on the Caatinga and Atlantic Forest biomes; the “Mysteries of the Forest” area will be a sensory space dedicated to the legends and myths of national folklore; the “Humanities Park” will be an environment that addresses the trajectory of civilization on a local and global scale, with references to the Ingá Stone and its rock inscriptions; and the “Green Village” will integrate the parks through an open-air shopping mall, cultural areas, an auditorium, a theater, and fairs. All parks will be established in an area of 130,000 m², integrated with the Atlantic Forest, with rational use of water, organic architecture, natural materials, and preservation of native vegetation following strict sustainability and environmental planning standards, with a direct connection to the infrastructure of the Cabo Branco Tourism Hub.
Insea Global Health & Wellness
Inspired by international health and wellness trends, INSEA Global Health & Wellness will be an innovative complex focused on prevention, longevity, performance, recovery, and physical and mental balance, welcoming temporary residents, athletes, technical teams, health professionals, and visitors to the Cabo Branco Hub. The enterprise will feature four integrated pieces of cutting-edge infrastructure: an executive hotel with a wellness hub, a specialized mall, a medical center, and a teaching and training center, creating a complete ecosystem focused on health excellence. The executive hotel will provide 240 beds focused on Senior Living with long-term programs and precision medicine. The mall will offer integrated health, wellness, and healthy eating services. The medical center will feature a full Spa, therapeutic and aesthetic treatments, as well as integrative practices and functional gastronomy. The teaching and training center will have state-of-the-art infrastructure with skill labs, high-fidelity simulators, virtual reality, and surgical robotics, offering courses for doctors from Brazil and Latin America.
Boulevard dos Ipês
Currently, the State Government is building the Boulevard dos Ipês – the large and main avenue of the Cabo Branco Tourism Hub, which will connect the Convention Center to near the sea. Inspired by the Armorial movement led by Paraíba writer Ariano Suassuna, it will be one of the largest tourism products in the Northeast. The Boulevard will be surrounded by more than 200 colorful Ipê trees and other native plants along its 700 m length by 33 m width. In approximately 20,000 m² of built area, the road will bring together cultural, technological, and sustainable elements, as well as urbanization, urban mobility, and landscaping projects, a museum, amphitheater, playground, lookout point, sensory garden, cyclist support area, and public electric bicycles and scooters.
Our business is developing yours!
The Government of Paraíba, in constant activity in promoting policies aimed at attracting national and foreign investments, grants incentives related to the acquisition of real estate through the Locational Incentive Program, as well as tax incentives for the implementation of the enterprises.
Additionally, the Cabo Branco Tourism Hub has specific legislation regarding municipal taxes (ISS), with incentives of around 60%.
Through this tourism complex, the State Government works so that Paraíba stands out not only in cultural, sun and beach, business, and events tourism but also becomes a reference in sustainable tourism with this proposal of commitment to environmental conservation, maintaining an immense Atlantic Forest reserve within the Paraíba Capital, João Pessoa.
Cabo Branco Tourism Hub – more than a paradise, a complex of great opportunities!
- Pre-Project
- Study
- Market research
- Tourist Inventory
- Diagnosis
- Projeto
- Proof of land tenure (ownership up to date)
- Preliminary Architecture Study (EPA), with layout of equipment and/or buildings, sketches and floor plans
- Environmental impact study
- Business Plans
- Schedule for the execution of works, installation and start of the company’s productive activities (uses and sources table – QUF)
- Professional CV of the project team
- PITCH DECK – Short presentation of impact that exposes the project in a clear and attractive way, exposing its differential and strengths
| Licenses | Type | Situation |
|---|---|---|
| Prior License(LP) | Environmental | Issued |
| Installation License (LI) | Environmental | Issued |
| Operating License (LO) | Environmental | Issued |
| Building permit | Construction | Issued |
| Operation Permit | Construction | Issued |
| Authorization to make available (concession/disposal) – for Assets and Goods | Construction | Issued |
- Proposed Description of Shares/Program/Values
Estado: Paraíba
Cidade: João Pessoa
Razão social da empresa: Companhia de Desenvolvimento da Paraíba – CINEP
CNPJ da Empresa: 09.123.027/0001-46
Nacionalidade da Empresa: Brasil
Responsável pelo projeto: Rômulo Polari
Site da Empresa: http://www.cinep.pb.gov.br/portal/
Data estimada de início: 15/10/2020
Data estimada de conclusão: 31/12/2028
Natureza do Investimento: Greenfield
Modelo de Contrato: Contrato Cível
Valor estimado do investimento: $100,000,000.00
Estimativa de novos empregos: 1500
Metragem de área construída total do projeto em m²: 708.153,44
Metragem de área total adquirida em m²: 1.330.000
Grupo operador: Companhia de Desenvolvimento da Paraíba – CINEP
Opções de Capitalização:
Outros;
O Polo Turístico Cabo Branco é o maior complexo turístico planejado em execução no Brasil, que irá reunir hotéis, resorts, parque aquático, parque temático, equipamentos de animação e estabelecimentos de comércio e serviços, tudo em um só lugar. Atualmente, ele já conta com o Centro de Convenções de João Pessoa e onze empreendimentos contratados: Ocean Palace Jampa Eco Beach Resort, Amado Bio & SPA Hotel, Tauá Resort & Convention João Pessoa, Acquaí Parks & Resort, Holanda’s Gold Resort Club, Mardisa Hotel e Resort, W.A.M. Experience, Hotel Resort Setai, The Westin João Pessoa, Parque Terra dos Dinos e Insea Global Health & Wellness. Além deles, o Governo do Estado está construindo o Boulevard dos Ipês – a grande via pública do Polo, com 700 m de extensão por 33 m de largura e cerca de 20 mil m² de área construída, que ligará o Centro de Convenções à praia. Também é projeto do Governo a construção da Vila dos Pescadores, que incluirá socialmente os pescadores da comunidade do Jacarapé com moradias e um centro comercial e a Escola de Gastronomia, Hotelaria e Idiomas, focada na formação técnica de jovens da comunidade do Aratu, localizada próxima ao complexo turístico.
O Polo Turístico Cabo Branco está situado em uma região privilegiada de João Pessoa, próximo a diversos pontos turísticos, entre o mar do litoral sul da Paraíba e a Mata Atlântica preservada, sendo abraçado pelo Parque das Trilhas, a maior reserva ambiental de mata atlântica nativa inserida na malha urbana do Brasil.
Ocean Palace Jampa Eco Beach Resort
O Ocean Palace Jampa Eco Beach Resort é um projeto de alto padrão, luxo superior, cinco estrelas, all inclusive e nível internacional. O empreendimento terá mais de 43 mil m² de área construída, contemplando 405 apartamentos (sua maioria com vista para o mar) e variadas atividades de lazer, incluindo trilhas ecológicas e diversas opções gastronômicas. O projeto atende aos requisitos do Polo Turístico Cabo Branco também por ser um projeto sustentável, integrado ao verde e autossuficiente energeticamente, utilizando energia renovável em suas instalações.
Amado Bio & Spa Hotel
O Amado Bio & Spa Hotel é uma aposta da empresa pessoense AXYZ Administradora de Hotéis, com o objetivo de ressignificar padrões e comportamentos. Para tanto, integrará elementos do oceano, das falésias e da floresta onde o Polo Turístico está inserido. O Amado Bio & SPA Hotel será construído em uma área com quase 40 mil m² e sua estrutura terá capacidade para 240 unidades.
Tauá Resort & Convention João Pessoa
Tauá Resort & Convention João Pessoa contará com um grande resort e terá o primeiro parque aquático indoor do Nordeste. Localizado em um terreno de 300 mil m², com 80 mil m² de área verde, o empreendimento oferecerá sete piscinas, incluindo uma dedicada ao público infantil, além de espaços de entretenimento, que reúnem o clube infantil, cinema, boliche, teatro e outras atividades de lazer; e uma área de convívio e descontração localizada junto à piscina principal e com uma pracinha típica nordestina, com pequenas lojas, cafés, quiosques e apresentações. Além disso, os hóspedes poderão desfrutar de oito restaurantes com gastronomia variada, um espaço para cozinha regional, cinco bares, dois lounges, SPA coberto, academia, centro de convenções e local para eventos.
Acquaí Parks & Resort
O Acquaí Park, projeto da empresa europeia Airy Hotels & Leisure, tem a proposta de ser um dos maiores e mais ecológicos parques aquáticos do Brasil. Suas modernas atrações se mesclam com a natureza regional, proporcionando espaço para 7.700 visitantes simultaneamente, com a meta de atrair um milhão de turistas anualmente. O Acquaí Resort oferecerá 610 apartamentos de luxo, com acesso exclusivo ao parque aquático. O empreendimento também inclui o Acquaí Village, uma área comercial ao ar livre que atende tanto aos frequentadores do parque quanto ao público em geral, complementando o Boulevard dos Ipês, já em construção no Polo Turístico Cabo Branco.
Holanda’s Gold Resort Club
O Holanda’s Gold Resort Club, projeto do grupo Holanda, vem para integrar esporte, lazer e contato com a natureza para toda família. O resort oferecerá inúmeras opções de entretenimento para os usuários, como restaurantes, bares, piscinas, pistas de boliche, salas de massagem, quadras de beach tênis, sala de arte circense, spa com piscina aquecida e muito mais. O empreendimento também integrará medidas sustentáveis para a preservação do meio ambiente, valorizando a experiência do usuário, como a captação de água da chuva para irrigação dos jardins, arquitetura que promove uma ventilação adequada, uso de energia solar e a classificação de boa parte das árvores nativas do local. O Holanda’s Gold Resort Club será construído numa área de 57 mil m², com 30 mil m² de áreas comuns, lazer e esportes e oferecerá 984 leitos em 346 apartamentos.
Mardisa Hotel e Resort
O Mardisa Hotel e Resort integrará o meio ambiente, aproveitando a beleza natural da Mata Atlântica, do mar e do sol, enquanto permite que os hóspedes explorem a pé todas as atrações do Polo Turístico. O projeto contará com um complexo gastronômico com seis restaurantes e capacidade para 600 lugares no total, em uma área edificada de até 1.060m² dentro de um espaço total de 5.000m². O design contemporâneo do projeto, com ambientes amplos e decorados com arte e artesanato paraibano, incluirá o Rooftop Pool Lounge no 7º andar, oferecendo uma vista de 180 graus do litoral paraibano. O empreendimento também oferecerá aos hóspedes uma infraestrutura de lazer incluindo piscinas, espaços para atividades esportivas, trilhas ecológicas, áreas de jogos, salões de festas, um centro de convenções, além de brinquedotecas e playgrounds para o público infantil. Na primeira etapa o projeto prevê 264 unidades de hospedagem e 528 leitos.
W.A.M Experience
O projeto da rede de Hotéis, Resorts e Parques W.A.M Experience é uma iniciativa que irá combinar lazer, turismo e compras integrados à paisagem natural. O empreendimento contará com uma torre hoteleira de 480 apartamentos, um Outlet Open Mall, uma Vila Gastronômica, um Espaço Games e uma Roda-Gigante panorâmica de 80 metros. O complexo também incluirá trilhas contemplativas em meio à área verde e um Parque Temático com montanha-russa, torre de queda, sling shot e outras atrações com vista panorâmica da vegetação nativa e do mar. Ocupando uma área de 130.000 m², o empreendimento será o grande ponto de encontro da cidade, oferecendo uma experiência completa para turistas e público local.
Hotel Resort Setai
O Hotel & Resort Setai, projeto do Setai Grupo GP, integrará ambientes internos e externos, controlando a incidência solar para garantir conforto térmico e máximo aproveitamento da iluminação natural. O projeto sustentável inclui placas solares fotovoltaicas nos telhados, gerando energia limpa e reduzindo custos operacionais e impactos ambientais. No quesito acessibilidade, o empreendimento contará com uma rede de circulação contínua e pisos táteis para orientação de pessoas com deficiência visual. Integrado ao Boulevard dos Ipês, o hotel e resort terá 41 mil m² de área construída, oferecerá 290 apartamentos com vista 360º com 1.160 leitos, rooftops, acqua park, sky bar, centro de convenções, quadras de tênis, áreas comerciais e um restaurante autônomo aberto ao público externo.
The Westin João Pessoa
Com classificação cinco estrelas, o The Westin João Pessoa, da rede Westin Hotels & Resorts, bandeira pertencente à Marriott International, foi pensado para proporcionar aos hóspedes um refúgio de tranquilidade, conforto e conexão com a natureza, sem abrir mão da excelência em serviços e do design inovador. O resort contará com 178 apartamentos e 712 leitos espaçosos com varandas privativas e jacuzzis, suítes com terraços suspensos e acesso direto às piscinas e villas com piscinas privativas. O resort também contará com salas de jogos, Heavenly SPA – marca registrada da Westin, academia, sauna, salas de reunião, lobby e bar. Quanto à parte gastronômica, serão cinco restaurantes com buffet internacional, culinária regional, asiática e italiana.
Parque Terra dos Dinos
O Parque Terra dos Dinos, referência nacional em turismo temático com foco em educação ambiental e preservação da biodiversidade, irá oferecer uma experiência imersiva e educativa, que alia entretenimento, conhecimento e consciência ambiental. O complexo contará com quatro áreas temáticas. A área Herdeiros da Terra irá explorar a relação evolutiva entre répteis e dinossauros, com foco nos biomas da Caatinga e da Mata Atlântica; a área Mistérios da Mata será um espaço sensorial voltado às lendas e mitos do folclore nacional; o Parque Humanidades será um ambiente que aborda a trajetória da civilização em escala local e global, com referências à Pedra do Ingá e suas inscrições rupestres; e a Vila Verde integrará os parques por meio de um shopping a céu aberto, áreas culturais, auditório, teatro e feiras. Todos os parques serão implantados numa área de 130 mil m², integrados à Mata Atlântica, com uso racional da água, arquitetura orgânica, materiais naturais e preservação da vegetação nativa seguindo rigorosos padrões de sustentabilidade e planejamento ambiental, com conexão direta à infraestrutura do Polo Turístico Cabo Branco.
Insea Global Health & Wellness
Inspirado em tendências internacionais de saúde e bem-estar, o INSEA Global Health & Wellness será um complexo inovador focado em prevenção, longevidade, desempenho, recuperação e equilíbrio físico e mental, acolhendo moradores temporários, atletas, equipes técnicas, profissionais de saúde e visitantes do Polo Cabo Branco. O empreendimento contará com quatro equipamentos integrados de infraestrutura de ponta: hotel executivo com hub de bem-estar, mall especializado, centro médico e centro de ensino e treinamento, criando um ecossistema completo voltado à excelência em saúde. O hotel executivo disponibilizará 240 leitos focados em Senior Living com programas de longa duração e medicina precisa. O mall oferecerá serviços integrados de saúde, bem-estar e alimentação saudável. O centro médico contará com Spa completo, tratamentos terapêuticos e estéticos, além de práticas integrativas e gastronomia funcional. O centro de ensino e treinamento disporá de infraestrutura de ponta com laboratórios de habilidades, simuladores de alta fidelidade, realidade virtual e robótica cirúrgica, oferecendo cursos para médicos do Brasil e América Latina.
Boulevard dos Ipês
Atualmente o Governo do Estado está construindo o Boulevard dos Ipês – a grande e principal avenida do Polo Turístico Cabo Branco, que ligará o Centro de Convenções até próximo ao mar. Inspirada no movimento armorial liderado pelo escritor paraibano Ariano Suassuna, será um dos maiores produtos turísticos do Nordeste. O Boulevard será cercado por mais de 200 ipês coloridos e outras plantas nativas ao longo dos 700 m de extensão por 33 m de largura. Em cerca de 20 mil m² de área construída, a via reunirá elementos culturais, tecnológicos e sustentáveis, além de projetos de urbanização, mobilidade urbana, paisagismo, museu, anfiteatro, playground, mirante, jardim sensorial, área de apoio ao ciclista, bicicletas e patinetes elétricos públicos.
O nosso negócio é desenvolver o seu!
O Governo da Paraíba, em constante atividade na promoção de políticas destinadas à atração de investimentos nacionais e estrangeiros, concede incentivos relacionados a aquisição dos imóveis, através do Programa de Incentivo Locacional, assim como incentivos fiscais para a implantação dos empreendimentos.
Além disso, o Polo Turístico Cabo Branco possui uma legislação específica no que diz respeito aos tributos municipais (ISS), com incentivos da ordem de 60%.
Através deste complexo turístico, o Governo do Estado trabalha para que a Paraíba se destaque não apenas no turismo cultural, de sol e praia, negócios e eventos, mas também seja referência no turismo sustentável com essa proposta de comprometimento com a conservação do meio ambiente, mantendo uma imensa reserva de Mata Atlântica dentro da Capital Paraibana, João Pessoa.
Polo Turístico Cabo Branco – mais do que um paraíso, um complexo de grandes oportunidades!
- Pré-Projeto
- Estudos
- Pesquisa de Mercado
- Inventário Turístico
- Diagnóstico
- Projeto
- Comprovação de regularidade fundiária (titularidade em dia)
- Estudo Preliminar de Arquitetura (EPA), com layout de equipamentos e/ou edificações, croquis e plantas baixas
- Estudo de impacto ambiental
- Planos de Negócio
- Cronograma de execução de obras, instalação e início das atividades produtivas da empresa (quadro de usos e fontes – QUF)
- CV profissional da equipe do projeto
- PITCH DECK – Apresentação curta de impacto que exponha o projeto de forma clara e atrativa, expondo seu diferencial e pontos fortes
| Licenças | Tipo | Situação |
|---|---|---|
| Licença prévia(LP) | Ambiental | Emitida |
| Licença de Instalação (LI) | Ambiental | Emitida |
| Licença de Operação (LO) | Ambiental | Emitida |
| Alvará de Construção | Obras | Emitida |
| Alvará de Operação | Obras | Emitida |
| Autorização para disponibilizacao (concessão/alienação) – para Ativos e Bens | Obras | Emitida |
- Descrição Proposta de Ações/Programa/Valores