• Pré-Projeto
• Estudos
• Pesquisa de Mercado
• Inventário Turístico
• Diagnóstico
• Projeto
• Comprovação de regularidade fundiária (titularidade em dia)
• Estudo Preliminar de Arquitetura (EPA), com layout de equipamentos e/ou edificações, croquis e plantas baixas
• Estudo de impacto ambiental
• Planos de Negócio
• Cronograma de execução de obras, instalação e início das atividades produtivas da empresa (quadro de usos e fontes – QUF)
• CV profissional da equipe do projeto
• PITCH DECK – Apresentação curta de impacto que exponha o projeto de forma clara e atrativa, expondo seu diferencial e pontos fortes

MARAEY, o verdadeiro paraíso na Terra!

• MARAEY é um projeto localizado em uma área de riquíssimo valor ambiental, premiado como o “Melhor Projeto de Usos Mistos das Américas”.
• Situado em um verdadeiro paraíso natural, rodeado de água por mais de 90% de seu perímetro, com 12,5 km de costa lagunar e 8,5 km de praia virgem no Oceano Atlântico.
• Um projeto inovador, moderno e absolutamente responsável perante as políticas ESG-Investimento Responsável, que conta com sua própria AGENDA MARAEY 2030, assinante do Pacto Global das Nações Unidas, com mais de 400 ações específicas atreladas aos 17 Objetivos de Desenvolvimento Sustentável da ONU
• MARAEY conta com o suporte de ONU Turismo, já que se trata de um projeto transformador do setor turístico no Brasil e Latim América, pela liderança na criação de um novo Destino Turístico Inovador, Sustentável e de impacto mundial
• Projeto com filosofia Smart City: Destino Inteligente, Sustentável, Seguro e Eficiente.
• Comprometido com o Desenvolvimento Sustentável em todos os seus aspectos:

Ambiental:

• 6,6% de superfície edificada, a metade do que é permitido por lei 81% de área conservada
• 440 hectares de RPPN (Reserva Particular do Patrimônio Natural) de Restinga, 2ª maior no estado do RJ e 5ª maior no Brasil: vegetação nativa preservada de forma íntegra e perpétua
• Recomposição da vegetação nativa de mais de 120 hectares adicionais da restinga de Maricá em relação à situação pré-MARAEY
• CRA (Centro de Pesquisa Ambiental) com o apoio de instituições acadêmicas e universitárias de alto prestígio no país, que promoverão estudos científicos sobre a flora e fauna locais como forma de garantir a conservação do entorno e sua biodiversidade

Sociocultural:

• A integração das comunidades locais no projeto é uma oportunidade de progresso e preservação de seu patrimônio cultural, servindo ao mesmo tempo como uma experiência única para o turista:
• o  Comunidade de pescadores de Zacarias
• o  Centro de interpretação indígena tupí-guaraní

Econômico:

• Geração de empregos (+50.000 durante a construção e +36.000 em operação plena) e desenvolvimento econômico da região através de um investimento de um total de R$ 11 bilhões que, mediante a criação de um novo destino turístico sustentável, trará 500.000 turistas diretos e indiretos ao Brasil por ano. Serão mais de R$ 7 bilhões de arrecadação durante os primeiros anos de construção e mais de R$1 bilhão em impostos anuais na operação.
• Apenas a 1ª Fase do projeto (3 hotéis e 244 branded residences + universidade) atingirá R$ 3,5 bilhões de investimento, mais de 18.000 empregos durante a construção, mais de 8.000 empregos em funcionamento, e um acréscimo estimado de 6,33% do PIB de Maricá, e +1,53% do PIB do Leste Fluminense. 
• O impacto sobre o entorno é reforçado pela criação de vínculos estáveis com a economia local através de acordos de treinamento e qualificação profissional, juntamente com a criação de políticas e incentivos para que os fornecedores contratem mão-de-obra local.

Tecnológico:

• A filosofia “Destino Inteligente” (Smart City + Turismo Inteligente) que incorpora os últimos avanços em inovação e tecnologia a serviço da eficiência energética, segurança, mobilidade sustentável e conectividade.
• Instituto MARAEY: Administra 0,7% das receitas totais do empreendimento com foco social e ambiental.

• TURISMO: uma proposta hoteleira única, que conta com três hotéis 5 estrelas para desfrutar de experiências incríveis. Os três primeiros, já anunciados com a Marriott International, maior operadora hoteleira do mundo, oferecerá experiencias complementares e diferenciadas: a introdução da exclusiva bandeira Ritz-Carlton Reserve no Brasil e América do Sul, com 58 vilas localizadas na Reserva e 80 branded residences; o hotel JW Marriott, com 120 quartos e 164 branded residences, localizado ao redor de um campo de golfe sustentável de 18 buracos com certificação internacional, e que se tornará um dos primeiros resorts All Inclusive da marca no mundo; e o inovador Rock in Rio, Autograph Collection, com 912 quartos e 1km de frente de praia, que será o primer hotel temático com o nome do maior festival de música do mundo. Complementa o pool hoteleiro o que será o maior resort de convenções na beira do mar do Brasil, cujo lançamento está previsto para o ano 2024. E, além dos hotéis, a proposta turística é complementada por uma universidade em gestão hoteleira e alta gastronomia para 700 estudantes, a primeira na América do Grupo EHL (Lausanne Hospitality Business School), reconhecida como a melhor universidade de Hospitality and Leisure Management do mundo, #1 no QS World University Ranking durante 6 anos consecutivos.

• RESIDENCIAL: extraordinário complexo residencial de 8.000 moradias de diferentes tipologias e todos os serviços essenciais da mais alta qualidade integrados: jardim de infância, escola internacional com todos os níveis de ensino, hospital de última geração, centro comercial e de negócios

• CULTURA E ESPORTE: centro equestre, campo de golfe, Tennis & Sports Club em homenagem a Maria Esther Bueno, premiada a melhor tenista das Américas do século XX, atividades aquáticas na lagoa e no mar, e ecoturismo na RPPN

• PARCERIAS: acordos com empresas espanholas, brasileiras e internacionais como BMW, Rock in Rio, Marriott International, SegurPro, Siemens, MAPFRE, EHL Group (Lausanne Hospitality Business School), etc., juntamente com negociações com grandes empresas dos setores residencial, turístico, educacional, de saúde, entretenimento, tecnologia e telecomunicações para posicionar MARAEY como o desenvolvimento de uso misto mais sustentável e integrado do mundo.

• ESTRUTURAÇÃO FINANCIERA: Acordo com bancos multilaterais para a estruturação financeira da primeira fase do projeto, estimada em R$ 3,5 bi: Banco de Desenvolvimento da América Latina e Caribe (CAF), o BID Invest do Grupo Banco Interamericano de Desenvolvimento, e a International Finance Corporation (IFC) do Grupo Banco Mundial.

• PREMIOS E RECONHECIMENTOS: Projetado de acordo com os mais altos padrões de sustentabilidade, foi reconhecido com:

• Melhor Projeto do Mundo em Public Services Development com o projeto da universidade de hotelaria apoiada pelo Grupo EHL (Fundador da Escola de Hotelaria de Lausanne).
• Americas Property Awards 2022-2023 ao Melhor Desenvolvimento de Uso Misto das Américas e Cinco Estrelas do Brasil, concedido pelo International Property Awards, que reconhece os empreendimentos de excelência e alto padrão da indústria imobiliária ao redor do mundo; bem como seleciona os projetos inovadores baseados em design, serviço, originalidade e compromisso com a sustentabilidade
• 2021 Leadership Award Latin America, concedido pelo U.S. Green Building Council, principal órgão certificador mundial para comunidades e edifícios sustentáveis, em reconhecimento ao design sustentável, saudável e resiliente da comunidade
• 1º projeto privado a receber a Certificação BIOSPHERE na categoria “Destino Turístico Sustentável”
• 1º projeto de uso misto a obter a precertificação SITES na América do Sul, na categoria GOLD
• GEO Certified® Development – aprovação inicial – à excelência ambiental do campo de golfe de 18 buracos

• Preferência a insumos de consumo locais
• Preferência a contratação de mão de obra local no empreendimento
• Preferência a contratação de empresas locais para serviços terceirizados
• Capacitação turística da população Local (em preferência a buscar trabalhadores de outras regiões
• Ações em benefício da comunidade local (cunho social/econômico)
• Ações de incentivo à preservação do meio ambiente local
• Outros
• Contruções sustentáveis
• Compensação de emissão de carbono
• Tratamento de resíduos
• Descrição Proposta de Ações/Programa/Valores

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