Paraty – reconhecida mundialmente por seu patrimônio histórico, natural e cultural – é hoje o destino mais visitado do Estado do Rio de Janeiro: foi elevada a Patrimônio Mundial Misto pela UNESCO em 2019 e ainda integra a Rede de Cidades Criativas da UNESCO na categoria Gastronomia.

O patrimônio é o de Paraty, um dos dois únicos municípios do Brasil tombados pelo IPHAN em sua totalidade: o conjunto arquitetônico do Centro Histórico, com a paisagem em torno da Serra da Bocaina e sua Mata Atlântica preservada e protegida e a Baía da Ilha Grande, em diálogo com a cidade contemporânea que se desenvolveu tendo como principal atividade econômica o turismo por ele atraído. A presente proposta visa á construção de um espaço específico para a realização de eventos, localizado fora do centro histórico.

Sua capacidade não deve exceder 1500 pessoas, já que a cidade deve preservar sua escala e intensidade de cidade patrimônio, mas deve levar em conta a dimensão dos eventos já realizados na cidade, como a FLIP, a qual recebeu 35 mil pessoas. Outro fator determinante para a capacidade é o acesso, essencialmente rodoviário e de percurso superior a 250 km, desde o Rio de Janeiro e São Paulo. No entanto, não se pode ignorar a projeção nacional que a cidade possui, assim como seu prestígio de destino cultural, o que contribuirá certamente para a captação de eventos e de turistas.

A proposta para o Centro de Convenções de Paraty tem como foco principal atrair diversos visitantes ao criar um ambiente com múltiplas funcionalidades, além da preocupação com o conforto, beleza e alusão à história de Paraty. A Prefeitura Municipal vem trabalhando vigorosamente o fortalecimento e a sustentabilidade do destino Paraty em conformidades às exigências e rigor de órgãos como Iphan e Unesco, planejando e ordenando diferentes setores e atrativos locais, de modo a validar e consolidar estratégias de políticas públicas que favoreçam a ampliação e diversificação da oferta turística em todo o município. 

1 – Condições da Proposta

Finalidade: Financiamento de Projetos e Construção do Centro de Convenções de Paraty, para a administração pública municipal. De acordo com estes parâmetros, o valor estimado para a construção do Centro de Convenções de Paraty é de: R$ 18.328.870,12 (dezoito milhões, trezentos e vinte e oito mil, oitocentos e setenta reais e doze centavos). Para a estimativa do custo dos centros de convenções foram utilizados os padrões CAL-8, por ser o mais adequado à tipologia dos Centros de Convenções. Foram consideradas as estimativas por metro quadrado definidas pelo SINDUSCON RIO para o mês de novembro de 2021.

ESCOPO DE TRABALHO

Relatório de Vistoria – Levantamento fotográfico e levantamento cadastral da situação existente do imóvel, condições de ocupação do espaço e suas especificidades funcionais e técnicas.

Estudo Preliminar – Desenvolvimento do projeto arquitetônico geral para o conjunto, discriminado em etapas de execução. Serão apresentadas as seguintes peças gráficas: implantação geral do layout para os pavimentos implantados. Plantas, cortes longitudinais e transversais além de perspectivas eletrônicas para melhor entendimento da proposta.

Projeto legal – Desenvolvimento de documentação para aprovação junto a prefeitura.

Anteprojeto – Etapa destinada ao desenvolvimento do estudo preliminar e à representação do conjunto arquitetônico, com definição de acabamentos e informações técnicas da edificação necessárias ao inter-relacionamento das atividades de projeto, prédimensionamentos dos projetos complementares. Serão apresentadas as seguintes peças gráficas: implantação geral, plantas dos pavimentos, planta de cobertura, cortes longitudinais e transversais e fachadas.

Projeto Executivo Arquitetônico – Etapa destinada à representação final do conjunto de informações técnicas, completas, definitivas e suficientes à execução dos serviços de obras, com as seguintes peças gráficas, a saber: plantas e cortes, a serem elaborados em escala apropriada, de maneira a propiciar o bom andamento das obras correspondentes. Elaboração dos detalhes construtivos gerais incluindo mobiliário, divisórias, pisos, forros, rodapés, soleiras, caixilhos, portas, elaborados em escala adequada à execução dos mesmos.

Paisagismo – projeto dos pisos externos e especificações das espécies vegetais através do conceito de paisagismo regenerativo.

Licenciamento Urbano Ambiental – Consultoria de licenciamento Ambiental e Urbano constando dos seguintes itens: gerenciamento e articulação local; consultoria para arquitetura e adequação de projeto para licenciamento; relatórios urbano ambiental; juntada de documentos e acompanhamento de projetos.

Memorial Descritivo – Descrição completa dos componentes, serviços e especificações complementares ao projeto executivo.

Projeto Estrutural – Projeto e Cálculo Estrutural englobando as seguintes atividades: fundações, dimensionamento de lajes, vigas, pilares e demais componentes estruturais da edificação.

Projeto de Instalações Elétricas Prediais – Distribuição de força, iluminação e tomadas, sistema de telefonia, rede de lógica.

Projeto de Instalações Hidráulicas Prediais – água fria, esgoto, águas pluviais, sistema de proteção de incêndio e drenagem.

Compatibilização com o Projeto de Instalações Elétricas Prediais – Distribuição de força, iluminação e tomadas, iluminação de emergência, sistema de telefonia, rede de lógica.

Compatibilização com o Projeto de Instalações Hidráulicas Prediais – Água fria e esgoto.

Compatibilização com o Projeto de Estrutura – compatibilização entre os elementos estruturais especificados em projeto e o projeto arquitetônico com o objetivo de evitar conflitos entre todas as disciplinas apresentadas neste escopo.

Planilha Orçamentária – Orçamento da obra com valores de materiais e serviços especificados no Projeto Executivo.

SERVIÇOS FORA DE ESCOPO

Elaboração de As Built após a conclusão da obra. *incluído na administração da obra.

Projetos técnicos, não descritos acima: luminotécnica, acústica e climatização.

Levantamento topográfico e cadastral da área a ser implantado o projeto.

Sondagem.

PRAZOS

O prazo previsto para elaboração dos serviços supra citados é de 120 dias, a contar da data de autorização de início do trabalho, a saber:

Estudo Preliminar e projeto legal* 30 dias

Ante Projeto Completo 45 dias (a partir do estudo preliminar)

Projeto Executivo Completo. 45 dias (a partir do ante projeto)

• O termo projeto completo considera a inclusão de todas as disciplinas mencionadas no escopo da proposta. Arquitetura, hidráulica, elétrica, estrutura, paisagismo e licenciamento ambiental.

PREMISSAS DE TRABALHO

Uma vez autorizado o início de cada uma das etapas citadas fica assegurado o direito de terminá-la e receber a remuneração correspondente.

As modificações solicitadas pelo contratante a partir da aceitação de cada etapa de projeto ou qualquer outra solicitação não prevista no escopo original de trabalho (item 2), serão objeto de novas propostas.

O pagamento de cada atividade de trabalho deverá ser efetuado em até quinze dias após a apresentação da fatura correspondente aos serviços prestados.

2 – Diagnóstico

O estudo preliminar de Paraty foi pensado de forma a atender à funcionalidade de um espaço de eventos e proporcionar um ambiente de lazer que atraia visitantes de todos os lugares. Situado em uma localização privilegiada, entre o mar e a montanha, sua forma explora o terreno de forma a permitir a contemplação do entorno. A locação do empreendimento, mais recuado na fachada principal, cria um amplo espaço frontal, onde uma praça foi projetada para receber os visitantes.

A praça poderá sediar atividades de feiras, exposições, lazer e convivência. Um espelho d’água separa a praça dos blocos do empreendimento e o seu acesso se dá através de uma passarela central além da rampa de acesso ao segundo pavimento. O projeto propõe a implantação de dois blocos principais interligados por duas rampas de acesso na fachada principal, que se estendem além dos limites das fachadas, se interligam ao meio criando uma passarela e um mirante que conecta os dois blocos ao nível do segundo pavimento.

3 – Benefícios Esperados

Empreendimentos como Centros de Convenções são indutores de crescimento econômico e social, tanto através do estímulo à atividade turística, com a realização de eventos que atraiam participantes de outras localidades, quanto em relação ao estímulo às atividades produtivas da região, já que um calendário de eventos organizado contribui para o dinamismo local e ajuda a reduzir os impactos da sazonalidade turística.

A cidade de Paraty possui projeção nacional, prestígio como destino cultural, e expertise acumulada com a realização de eventos como a FLIP, que atraem público de alto poder aquisitivo.

Promover a geração de emprego e renda em atividades econômicas direta e indiretamente ligadas à atividade turística e à prestação de serviços.

Desenvolver a atividade de eventos e sua cadeia produtiva. Ampliar a oferta de espaços culturais e de entretenimento.

Fomentar a atividade hoteleira, ampliando sua demanda. Promover a geração, a realização e a apropriação de valor na região.

Ampliar a captação de eventos nacionais e internacionais. Dinamizar a economia com foco na inovação.

Fortalecer o destino enquanto polo de eventos.

4 – Conclusão

O Estudo de viabilidade e de concessão pública para a construção e gestão de centro de convenções no município de Paraty comprovou que existe demanda reprimida para a realização de eventos no município. Sendo que o município possui suas particularidades para atração de eventos. Paraty, que já desenvolve eventos culturais de médio porte e que, por não possuir estrutura adequada para realização desses eventos, acaba por não realizar um número maior de encontros. Ademais o estudo também verificou que os centros de eventos atuam como dinamizador das economias locais, promovendo a equalização da sazonalidade turística e fortalecendo as atividades econômicas específicas.