MARAEY

MARAEY

MARAEY

Razão social da empresa: Iniciativas e Desenvolvimento Imobiliário – IDB Brasil S/A

CNPJ da Empresa: 08.358.727/0001-57

Nacionalidade da Empresa: Brasil

Responsável pelo projeto: IDB BRASIL S.A.

Site da Empresa: https://www.maraey.com/

Data estimada de início: 15/05/2021

Data estimada de conclusão: 15/05/2033

Natureza do Investimento: Greenfield

Modelo de Contrato: Outro

Valor estimado do investimento: Entre USD 1 – USD 10 milhões

Estimativa de novos empregos: 500 ou mais

Metragem de área construída total do projeto em m²: + 1,5 mm m2

Metragem de área total adquirida em m²: 8,5 mm m2

Grupo operador: IDB BRASIL S.A.

Descrição do projeto:

MARAEY, o verdadeiro paraíso na Terra!

A 45km do Rio de Janeiro, com uma extensão de 844 hectares, 12 km de costa lagunar e 8,5 km de litoral, MARAEY se tornará uma referência mundial única em desenvolvimento residencial e turístico sustentável. 

MARAEY é um empreendimento imobiliário de usos mistos (mixed-use) com um amplo leque de moradias vanguardistas de diferentes tipologias, rodeadas de zonas verdes e de serviços, colocando a inovação como objetivo prioritário para se tornar uma referência mundial em sustentabilidade, eficiência energética, transformação e aproveitamento de novas tecnologias, incorporando princípios de ‘cidade inteligente’ (smart city) na base do design.

MARAEY também abrigará quatro hotéis com posicionamentos diferentes (corporativo, eco boutique, musical e golfe) totalmente complementares, e outras edificações inovadoras tanto do ponto de vista da oferta quanto da arquitetura, entre as quais:

  • um centro empresarial com escritórios inteligentes;
  • uma escola bilingue disposta a ensinar também valores de cidadania;
  • uma universidade de gastronomia e hotelaria (Hotel Management & Haute Cuisine) com programas de formação internacional que favoreçam a geração de oportunidades;
  • um hospital na vanguarda da tecnologia;
  • um campo de golfe profissional sustentável;
  • um centro de hipismo internacional;
  • um centro esportivo de alta performance em homenagem à Maria Esther Bueno, a melhor tenista das Américas de todos os tempos;
  • um aquário assinado pelo vencedor do prêmio Pritzker de arquitetura, Oscar Niemeyer;
  • um centro de pesquisas que transmitirá a importância da preservação do meio ambiente e trabalhará para difundir sistemas construtivos em madeira laminada cruzada (CLT)
  • uma aldeia Tupi Guarani e a integração da comunidade pesqueira de Zacarias, que endossam seu compromisso social.

Esta grande oferta turística e residencial, que envolverá um investimento de mais de R$ 11 bilhões, atrairá ao MARAEY mais de 312 mil turistas diretos e, para o Estado e resto do país, outros 150 mil turistas indiretos, por ano. Isso, por sua vez, se refletirá na geração de mais de 36 mil empregos diretos e indiretos previstos na fase de plena operação do empreendimento.

Para tornar tudo isso possível, respeitando o meio ambiente, MARAEY implementará uma rede de serviços de alta qualidade, incluindo 5G e a Internet das Coisas (IoT), sistemas inteligentes de controle e gestão, sistemas de irrigação eficientes, planos de segurança abrangentes, assim como um efetivo mix energético em que participarão tecnologias como geotérmica, solar, eólica, térmica, elétrica e biogás, entre outras.

MARAEY é um projeto 100% sustentável que preserva o equivalente a 81% da área total disponível, criando a 2ª maior Reserva Particular do Patrimônio Natural (RPPN) de Restinga do Estado do Rio de Janeiro e a 5ª maior do Brasil. A taxa de ocupação predial prevista para o empreendimento é de apenas 6,6% do total, o que, somado aos planos existentes de reflorestamento e proteção da fauna e da flora, gerarão uma pegada ecológica positiva do empreendimento.

O projeto prevê, ainda, a criação da organização sem fins lucrativos Instituto MARAEY, que contará com a participação de reputadas personalidades ligadas ao meio ambiente, a educação, a arquitetura e as novas tecnologias.

Os princípios EESG (Environmental, Economic, Social and Governance) estão no DNA do MARAEY, unindo-se para estabelecer uma estrutura inequívoca para o investimento responsável com uma pegada econômica verdadeiramente única e perpétua no Brasil, como demonstra:

  • a sua determinação pela preservação do meio ambiente (81% da área total, 6,6% de ocupação predial e a criação da RPPN);
  • seu enorme impacto econômico positivo para o município de Maricá e o Estado do Rio de Janeiro (mais de 50 mil empregos durante a construção e 36 mil na fase operacional, com arrecadação de impostos de R$ 7,2 bilhões durante os primeiros 14 anos de construção e consolidação de vendas, e mais R$ 1 bilhão anual na operação);
  • seu compromisso com a integração social (programas profissionais de capacitação de mão de obra local, integração dos povos tradicionais, promoção da formação escolar e universitária);
  • a responsabilidade em governança (equidade, transparência e auditoria).

MARAEY foi conceituado a partir da colaboração de órgãos públicos, universidades, ONGs e renomados especialistas em cada aspecto do Masterplan, desde uma perspectiva ambiental (proteção da flora e da fauna terrestre, do mar e da lagoa), técnica (arquitetos e empresas de engenharia de renome nacional e internacional) e de negócios (hotéis, residências e equipamentos complementares).

A forma como os recursos naturais são entendidos no MARAEY é outro exemplo de sustentabilidade. A água desempenha um papel fundamental no desenvolvimento da população mundial e o MARAEY, ciente disso, assume o compromisso de construir estações de tratamento de esgoto terciárias, favorecendo o reaproveitamento 100% da água tratada.

MARAEY tornou-se o primeiro projeto de usos mistos da América do Sul a obter a pré-certificação SITES Gold, o selo mais reconhecido mundialmente sobre concepção, desenvolvimento e manutenção de infraestrutura e comunidades sustentáveis, baseado na proteção dos ecossistemas e a eficiência energética por meio de fontes renováveis (aumentando os créditos de carbono).

Além disso, MARAEY é o primeiro projeto privado do mundo a obter a certificação BIOSPHERE, endossada pela UNESCO e pela OMT, na categoria de “Destino Turístico Sustentável”. Um marco que recompensa e reforça seu compromisso com os ODS da ONU (especialmente aqueles relacionados ao impacto da proteção ambiental, integração social e sustentabilidade econômica).

Os empreendimentos residenciais e de serviços que integram o MARAEY também contarão com certificações nacionais e internacionais como LEED, AQUA-HQE, GBC Brasil, PBE Edifica ou Fitwel; bem como com o selo MARAEY ECO-ARCH, criado para garantir a arquitetura do século XXI, aprofundando-se em aspectos como o desenho bioclimático, a arquitetura inclusiva ou a neuro arquitetura, entre outros.

MARAEY será um empreendimento imobiliário com atributos inéditos para a Costa do Sol do Rio de Janeiro, atendendo, e até criando, uma demanda por moradias sustentáveis e de alta qualidade, complementada por resorts à beira-mar a apenas uma hora dos aeroportos da capital fluminense e um modelo único de educação hoteleira para promover a criação de empregos.

Em conjunto com a Câmara Municipal de Maricá, o Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (SENAI) e o Serviço Nacional de Aprendizagem Comercial (SENAC), MARAEY definiu um plano estratégico com foco na geração de oportunidades de emprego direto e indireto para mais de 3 mil habitantes de Maricá, que terão acesso a cursos especializados que aprimorarão suas perspectivas pessoais e profissionais.

MARAEY também assume o seu compromisso com a mobilidade segura e altamente eficiente, promovendo a utilização de veículos sustentáveis com o objetivo de que 55% da sua frota respeite o meio ambiente. Para isso, estão sendo fechados acordos em que os compradores de casas no MARAEY terão descontos exclusivos em veículos elétricos e híbridos.

Para promover essa mobilidade sustentável, MARAEY contará ainda com uma ciclovia que conectará toda a área, sendo esta a maior construída dentro de um empreendimento privado do Brasil, com 20km de extensão.

As cidades são o reflexo das pessoas que as habitam e, para isso, MARAEY lança a iniciativa “Cidadão Inteligente”, que conecta a cidade inteligente com moradores e visitantes por meio de tecnologia colaborativa para cumprir o Compromisso Sustentável do MARAEY.

MARAEY, o melhor empreendimento turístico-residencial sustentável do Brasil!

 

¡MARAEY, el verdadero paraíso en la tierra!

 

A 45 km de Río de Janeiro, con una extensión de 844 hectáreas, 12 km de costa lagunar y 8,5 km de playa virgen, MARAEY se convertirá en un referente mundial único en desarrollo residencial y turístico sostenible.

 

MARAEY es un proyecto inmobiliario de usos mixtos (mixed-use) con una amplia oferta de viviendas vanguardistas de diferentes tipologías, rodeadas de zonas verdes y servicios, colocando la innovación como objetivo prioritario para convertirse en un referente mundial en sostenibilidad, eficiencia energética, transformación y uso de nuevas tecnologías, incorporando principios de ‘ciudad inteligente’ (smart city) en la base del diseño.

 

MARAEY albergará, además, cuatro hoteles con diferentes posicionamientos (corporativo, eco-boutique, musical y golf) totalmente complementarios y otros edificios innovadores tanto desde el punto de vista de la oferta como de la arquitectura, entre los cuales:

 

  • un centro de negocios con oficinas inteligentes;
  • un colegio bilingüe enfocado en la transmisión de valores;
  • una universidad de gastronomía y hostelería (Hotel Management & Haute Cuisine) con programas internacionales que favorezcan la generación de oportunidades;
  • un hospital a la vanguardia de la tecnología;
  • un campo de golf profesional sostenible;
  • un centro ecuestre internacional;
  • un complejo deportivo de alto rendimiento en honor a María Esther Bueno, la mejor tenista de las Américas de todos los tiempos;
  • un acuario firmado por el premio Pritzker de arquitectura Oscar Niemeyer;
  • un centro de investigación que transmitirá la importancia de la preservación del entorno y trabajará para difundir sistemas de construcción en madera laminada cruzada (CLT);
  • una aldea Tupi Guaraní y la integración de la comunidad de pescadores de Zacarias, que refrendan su compromiso social.

 

Esta gran oferta turística y residencial, que supondrá una inversión de más de R$ 11.000 millones, atraerá a MARAEY más de 312.000 turistas directos y, para el Estado y resto del país, otros 150.000 turistas indirectos, al año. Esto, a su vez, se verá reflejado en la generación de más de 36 mil empleos directos e indirectos esperados en la fase de plena operación del proyecto.

 

Para que todo esto sea posible, a la vez que respetuoso con el entorno, MARAEY implantará una red de servicios de alta calidad, incluyendo 5G e Internet de las Cosas (IoT), sistemas de control y gestión inteligente, sistemas de riego eficiente, planes de seguridad integral, así como un eficaz mix energético en el que concurrirán tecnologías como la geotermia, solar, eólica, térmica, eléctrica y el biogás, entre otras.

 

MARAEY es un proyecto 100% sostenible que preserva el equivalente al 81% de la superficie total disponible, creando para ello la 2ª mayor Reserva Privada del Patrimonio Natural (RPPN) de Restinga del Estado de Río de Janeiro y la 5ª más grande de Brasil. La tasa de ocupación edificatoria prevista para el proyecto es de solo el 6,6% del total que, junto con los planes de reforestación y protección de la fauna y flora existentes, generará una huella ecológica positiva.

 

MARAEY también prevé la creación de la organización sin ánimo de lucro Instituto MARAEY, que contará con la participación de reconocidas personalidades vinculadas al medio ambiente, la educación, la arquitectura y las nuevas tecnologías.

 

Los principios EESG (Environmental, Economic, Social and Governance) están en el ADN de MARAEY, uniéndose para establecer un marco inequívoco de inversión responsable con una huella económica verdaderamente única y perpetua en Brasil, como demuestra:

 

  • su determinación por la preservación ambiental (81% del total del área, 6,6% de ocupación territorial y creación de la RPPN);
  • su enorme impacto económico positivo para el municipio de Maricá y el Estado del Rio de Janeiro (más de 50.000 puestos de trabajo durante la construcción y 36.000 en la fase operativa, con recaudación de R$ 7,2 mil millones durante los primeros 14 años de consolidación de la construcción y ventas, y un adicional de R$ 1 mil millones por año en la operación);
  • su compromiso con la integración social (programas profesionales para residentes locales, integración de pueblos tradicionales, impulso de la formación escolar y universitaria);
  • la responsabilidad en la gobernanza (equidad, transparencia y auditoría).

 

MARAEY se conceptualizó a partir de colaboraciones de organismos públicos, universidades, ONG y expertos de renombre para cada aspecto del Masterplan, desde una perspectiva ambiental (protección de la flora y la fauna terrestre, así como la del mar y la laguna), técnica (arquitectos y empresas de ingeniería de renombre nacional e internacional) y empresarial (hoteles, residencias y equipamientos complementarios).

 

Cómo se entienden los recursos naturales en MARAEY es otra muestra de sostenibilidad. El agua juega un papel fundamental en el desarrollo de la población a nivel mundial y MARAEY, consciente de ello, asume el compromiso de la construcción de estaciones de depuración de aguas residuales de nivel terciario, favoreciendo un reaprovechamiento del agua tratada del 100%

 

MARAEY se ha convertido en el primer proyecto de usos mixtos de Sudamérica en obtener la precertificación SITES Gold, que es el sello más reconocido a nivel mundial en diseño, desarrollo y mantenimiento de infraestructuras y comunidades sostenibles, basado en la protección de los ecosistemas y la eficiencia energética a través de fuentes renovables (aumentando los créditos de carbono).

 

Además, MARAEY es el primer proyecto privado del mundo en obtener la certificación BIOSPHERE, avalada por la UNESCO y la OMT, en la categoría de “Destino Turístico Sostenible”. Un hito que premia y refuerza su compromiso con los ODS de la ONU (especialmente con aquellos relacionados con la protección ambiental, la integración social y la sostenibilidad económica).

 

Los proyectos residenciales y de servicios que componen MARAEY también contarán con certificaciones nacionales e internacionales como LEED, AQUA-HQE, GBC Brasil, PBE Edifica o Fitwel; así como con el sello MARAEY ECO-ARCH, creado para velar por una arquitectura del siglo XXI, profundizando en aspectos como el diseño bioclimático, la arquitectura inclusiva o la neuroarquitectura, entre otros.

 

MARAEY será un desarrollo inmobiliario con atributos sin precedentes para la Costa del Sol de Río de Janeiro cubriendo, e incluso creando, una demanda de viviendas sostenibles y de alta calidad, complementadas con resorts en 1ª línea de playa a tan solo una hora de los aeropuertos de la capital de Rio de Janeiro y un modelo único de educación hotelera para promover la creación de empleo.

 

Junto con el Ayuntamiento de Maricá, el Servicio Nacional de Aprendizaje Industrial (SENAI) y el Servicio Nacional de Aprendizaje Comercial (SENAC), MARAEY ha definido un plan estratégico enfocado en generar oportunidades de empleo directo e indirecto para 3.000 habitantes de Maricá, quienes tendrán acceso a cursos especializados que mejorarán sus perspectivas personales y profesionales.

 

MARAEY hace también su apuesta por una movilidad segura y altamente eficiente, promoviendo el uso de vehículos sostenibles con el objetivo de que el 55% de su flota sea respetuosa con el medio ambiente. Para ello, se están cerrando acuerdos en los que los compradores de vivienda en MARAEY tendrán descuentos exclusivos en vehículos eléctricos e híbridos.

 

Para impulsar esta movilidad sostenible, MARAEY contará también con un carril bici que conectará toda el área, siendo éste el más largo construido dentro de un desarrollo privado en Brasil, con 20km de longitud.

 

Las ciudades son el reflejo de las personas que las habitan y para ello MARAEY pone en marcha la iniciativa “Smart Citizen” que conecta la ciudad inteligente con los residentes y visitantes a través de la tecnología colaborativa para llevar a cabo el Compromiso Sostenible de MARAEY.

 

¡MARAEY, el mejor desarrollo turístico-residencial sostenible de Brasil!

 

MARAEY, a true Paradise on Earth!

 

45-km from Rio de Janeiro, with an extension of 844 hectares, 12 km stretch of lagoons and 8.5 km of coastline, MARAEY is set to become a unique worldwide benchmark in sustainable residential and tourist development.

 

MARAEY, is a mixed-use real estate development with a wide range of state-of-the-art houses of different types, surrounded by green areas and services, placing innovation as a goal to become a world reference in sustainability, energy efficiency, transformation and utilization of new technologies, incorporating ‘smart city’ principles at the basis of design.

 

MARAEY will also include four hotels with different positioning (corporate, eco boutique, music and golf) totally complementary, and other innovative buildings both from the point of view of supply and the architecture, including:

 

  • a business center with smart offices; 
  • a bilingual school willing to also teach training in values of citizenship;
  •  a gastronomy and hospitality university (Hotel Management & Haute Cuisine) with international training programs that may generate opportunities;
  • a hospital at the forefront of technology;
  • a sustainable professional golf course;
  • an international equestrian center;
  • a high-performance sports center in homage to María Esther Bueno, the best tennis player in the Americas ever;
  • an aquarium signed by the winner of the Pritzker Prize for architecture Oscar Niemeyer;
  • a research center that will convey the importance of preserving the environment and will work to disseminate building systems in cross laminated wood (CLT);
  • a Tupi Guarani village and the integration of Zacarias fishing community, that endorse its social commitment.

 

This great tourist and residential offer, which will involve an investment over R$ 11 billion, will attract more than 312.000 direct tourists and, for the state and the rest of the country, another 150.000 indirect tourists per year to MARAEY. This, in turn, will be reflected in the generation of more than 36 thousand direct and indirect jobs planned in the phase of full operation of the development.

 

To make all of this possible, respecting the environment, MARAEY will implement a network of high-quality services, including 5G and the Internet of Things (IoT), intelligent control and management systems, efficient irrigation systems, comprehensive security plans, as well as an effective energy mix in which to participate in technologies such as geothermal, solar, wind, thermal, electrical and biogas, among others.

 

MARAEY is a 100% sustainable project that preserves an equivalent to 81% of total area available, creating the 2nd largest Private Reserve of Natural Heritage (RPPN) of Restinga in the State of Rio de Janeiro and the 5th largest in Brazil. The building occupancy rate foreseen for the development is only 6.6% of the total, which, added to the existing plans for reforestation and protection of fauna and flora, will generate a positive ecological footprint of the development.

 

The project also provides the creation of a non-profit organization MARAEY Institute, that will count with the participation of renowned personalities linked to the environment, education, architecture and new technologies.

 

The EESG (Environmental, Economic, Social and Governance) principles are MARAEY’s DNA, coming together to establish an unequivocal structure for responsible investment with a unique and perpetual economic footprint in Brazil, as shown by:

 

  • its determination to preserve the environment (81% of the total area, 6.6% of land occupation and the creation of the RPPN);
  • its enormous positive economic impact for the municipality of Maricá and the State of Rio de Janeiro (more than 50.000 jobs during construction and 36.000 in the operational phase, with tax collection of R$ 7,2 billion during the first 14 years of construction and sales consolidation, and an additional R$ 1 billion per year in the operation);
  • its commitment to social integration (professional programs for local residents, integration of traditional peoples, promotion of school and university training);
  • responsibility in governance (equity, transparency and auditing).

 

MARAEY was conceptualized from the collaboration of public agencies, universities, NGOs and renowned specialists in each aspect of the Masterplan, from an environmental perspective (protection of terrestrial flora and fauna, sea and lagoon), technical (architects and renowned national and international engineering companies) and business (hotels, residences and complementary equipment).

 

The way natural resources are understood in MARAEY is another example of sustainability. Water plays a fundamental role in the development of the world population and MARAEY, aware of this, is committed to building tertiary sewage treatment plants, favoring the 100% reuse of treated water.

 

MARAEY became the first mixed-use project in South America to obtain SITES Gold pre-certification, the most recognized seal worldwide on design, development and maintenance of infrastructure and sustainable communities, based on the protection of ecosystems and energy efficiency through renewable sources (increasing carbon credits).

 

Besides that, MARAEY is the first private project in the world to obtain BIOSPHERE certification, endorsed by UNESCO and OMT, in the category of “Sustainable Tourist Destination”. A milestone that rewards and reinforces its commitment to sustainability UN SDG´s (especially related to the impact of environmental protection, social and economic integration).

 

Residential and service developments that are part of MARAEY will also have national and international certifications such as LEED, AQUA-HQE, GBC Brasil, PBE Edifica or Fitwel; as well as, with the MARAEY ECO-ARCH seal created to guarantee the architecture of the XXI century, delving into aspects such as bioclimatic design, inclusive architecture or neuro architecture, among others.

 

MARAEY will be a real estate development with never seen attributes for the Coast of the Sun of Rio de Janeiro, meeting, and even creating, a demand for sustainable and high-quality housing, complemented by seaside resorts just one hour from the airports of the capital of Rio de Janeiro and a unique model of hotel education to promote job creation.

 

Among with the Municipality of Maricá, the National Service for Industrial Apprenticeship (SENAI) and the National Service for Commercial Apprenticeship (SENAC), MARAEY defined a strategic plan focused on generating direct and indirect job opportunities for 3 thousand inhabitants of Maricá, who will have access to specialized courses that will improve their personal and professional perspectives.

 

MARAEY also assumes its commitment to safe and highly efficient mobility, promoting the use of sustainable vehicles with the objective of 55% of its fleet to be environmentally respectful. To this end, agreements are being closed in which home buyers in MARAEY will have exclusive discounts on electric and hybrid vehicles.

 

To promote this sustainable mobility, MARAEY will also have a bikeway that will connect the entire area, the largest ever built within a private development in Brazil, with 20km of extension.

 

Cities are the reflection of the people who inhabit in them and for this, MARAEY launches the “Smart Citizen” initiative that connects the smart city with residents and visitors through collaborative technology to carry out MARAEY’s Sustainable Commitment.

 

MARAEY, the best sustainable tourist and residential development in Brazil!

 

 

Dados sociais, econômicos e ambientais do local do projeto: